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外國人持有美國房地產權的最好方式 瀏覽: 3387 蔡旌明律師 時間: 5/29/2013 2:08:11 PM 近年來，由於美國房地產的跌價及一些國家如中、俄、韓、巴西等地人民所得的迅速增加，許多外國人積極地在美投資。為獲得有利的租稅對待以及最大的責任保障，外國投資者應利用兩層結構以持有產權，這種結構應以下列兩種形式為之：以外國公司持有擁有所有權的美...
租房「無寵物條款」 有後患 瀏覽: 3081 陳建友房地產經紀 時間: 5/28/2013 3:41:35 PM 美國是一個重視人權的國家。在住房方面，法律一概禁止房東在出租時，不公平對待房客，包括有殘障的房客。法律所認可及保護的殘障特性不僅是生理上的，還有心理上的，而一個人到底有沒有殘障，從表面上未必觀察得出來，尤其是心理上的殘障。 另有基於清潔...
租約上房產購買選擇權 不等於優先權 瀏覽: 3655 陳建友房地產經紀 時間: 5/1/2013 4:13:52 PM 問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約...
房地產糾紛中 律師信起關鍵 瀏覽: 3033 陳建友房地產經紀 時間: 5/1/2013 4:05:09 PM 房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能準備打官司，演變成不可收拾的局面。...
住宅辦公室抵稅 填報簡化 瀏覽: 2042 華人工商編輯 時間: 1/24/2013 12:12:00 PM 美國國稅局為鼓勵在家創業，所提供的「住宅辦公室抵稅優惠」（Home Office Deduction），2013年有新法修訂，規定從2013年開始，利用住宅部分空間做為辦公室的購屋或租屋人，無論使用空間的大小，一律享有1500元的抵稅優惠，...
購屋詳查產權 釐清土地契約 瀏覽: 2598 華人工商編輯 時間: 1/15/2013 2:25:00 PM 不少華人屋主不僅對自家房屋險概念模糊，對社區共同空間的意外保險更是一問三不知，多保與少保都是普遍現象；律師建議在購屋時應要求代表律師提供詳細產權調查報告，釐清前屋主所簽訂的各式「土地契約」(covenant runs with the la...
修改房貸案核准前 禁收費 瀏覽: 2207 華人工商編輯 時間: 1/11/2013 11:36:00 AM 今年初加州有數項與房地產有關的法律生效，包括房屋貸款修改案不得事先收取費用，反向抵押貸款（Reverse Mortgage）申請人須接受面對面諮詢等，將使消費者獲得更好的保護。 在房市蕭條房價大跌之際，不少溺水屋屋主希望透過房屋貸款修改案...
租控條例先瞭解其基本架構 瀏覽: 4315 陳建友房地產經紀 時間: 12/26/2012 11:22:00 AM 今年四月份美國聯邦最高法院曾經考慮針對於到底個個城市的租賃管制條例是否有違反聯邦憲法做個裁決。想必當時這件案子轟動一時，許多媒體及與租約管制的相關人士如房東、房客、及大都會城市都非常矚目於中，原因是其結果可能會打亂紐約市房屋政策，以及全國各...
發生房地產糾紛時一封律師信避免得了訴訟嗎？ 瀏覽: 3700 陳建友房地產經紀 時間: 12/21/2012 11:06:00 AM ​ 房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能演變成一個不可收拾的局面，準...
房屋狀況告白書（TDS)的3天期限是從買主親手收到時算起 瀏覽: 4120 陳建友房地產經紀 時間: 12/21/2012 11:05:00 AM 我是一個開發商，買了一塊土地，土地上有兩棟舊房子，買賣已成交開了escrow,我也把買賣訂金交給了escrow公司，我買這塊土地的目的是把舊房子拆掉，然後蓋五個單位的 PUD。在escrow 過程當中,我從巿政府城巿規劃部門獲知我只能在該地...
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