地產法規
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熱水器火苗失燃,房東輸掉驅客案 瀏覽: 2801 陳建友房地產經紀 時間: 7/2/2013 3:52:23 PM 這些年頭房東非常難做。惡房客詭計多端,想耍賴不交租,就會絞盡腦汁,設下圈套來佔房東的便宜,房東不小心掉入其中,就會大失錢財。 劉女士出租了一棟房子給一位房客。幾個月前,由於房客不繳租,劉女士就按加州房東房客法的要求,給了房客三天「繳租否則...
住宅重貸計畫 溺水屋主救星 瀏覽: 2431 時間: 6/28/2013 3:50:18 PM 房市泡沫化使許多屋主的房屋成為「溺水屋」,為使這些屋主免於遭到法拍的命運,對疲軟的經濟造成進一步的傷害,歐巴馬政府於2009年推出「住宅可負擔重貸計畫」(Home Affordable Refinance Program,HARP),該計畫...
無力還債 Short Sale獲准主因 瀏覽: 2064 時間: 6/26/2013 2:58:02 PM 屋主申請「不足額還款銷售」(Short Sale)時,有50%機率會被銀行拒絕,主要是因為屋主不符合「重大經濟困難」(Hardship)的條件。 因為房價大跌,造成溺水屋,許多屋主認為繼續付房貸划不來,就想棄屋,把虧損推給銀行去負責,做「...
賣房裝電子鎖, 引狼入室 瀏覽: 4213 陳建友房地產經紀 時間: 6/20/2013 3:55:47 PM 最近房市被炒得熱呼呼,房子一上市,聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者,把房子給糟蹋,甚至於被強占的例子。 歷年來,案慣例,多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbox」(電子鎖), 以方便買家經紀帶人...
回租短售屋違法 後患無窮 瀏覽: 2761 時間: 6/19/2013 2:07:03 PM 遭遇無賴強住不搬「釘子賣家」,不少華人短售屋買家委曲求全,考慮「返租給賣家」,新屋至少不被人白住。不過法界人士表示,如此辦法不但違法,買家自身承擔的風險更高。 建築及地產律師陳建友表示,短售屋買主與賣方簽署短售後回租合約,違反「避免拍賣變...
「財政懸崖」勒馬 拯救屋主 瀏覽: 2454 陳建友房地產經紀 時間: 6/17/2013 11:49:31 AM 舉國擔憂的「財政懸崖」終於在2013年的第一天解套了。命名為"2012 American Tax Payer Relief Act"、且長達157頁的提案﹐經過眾參兩院與歐巴馬總統磋商多日後,終於在元旦晚間,經過投票通過成立了。雖然某些項目...
在房屋產權上轉給子女很不明智,麻煩多! 瀏覽: 3235 時間: 6/14/2013 2:19:42 PM 很多華人在年老時,將房屋的產權加上子女的名字,甚至一些老人將整間房屋的產權轉給子女有那些缺點: 首先,把子女名字加在房屋產權內,是一種贈與,稅例上是規定要為物業先估值,然後在超出一萬二千元(每一年的贈與額)之外,在年終報稅時,以709表格...
如何在美國保住房租押金 瀏覽: 3393 時間: 6/13/2013 2:23:23 PM 根據Rent.com最近一項調查,大約四分之一受訪者都有過拿不回租屋押金的經驗,所以,租屋時真的要想些方法,以確保退租時拿回押金。 美國新聞與世界報導理財專家建議以下四個方法,有助於順利拿回租屋押金: 第一個方法,將所有問題記錄下來、完...
懂一點房屋維修許可證 瀏覽: 4412 李健源 時間: 6/7/2013 2:43:15 PM 每日同房屋打交道,多少也知道房屋維修或改建時,那些項目需要向市府或郡政府申領維修許可證,那些不需要,下面將一些基本的項目,與大家分享。由於居住的城市、地區不同,不敢說各地政府的條例完全相同,只供參考,最穩當的方法仍然是抽身前住當地的房屋部門...
擁房樂 稅費跑不掉 瀏覽: 2264 時間: 5/30/2013 11:54:03 AM 想要擁有自己的房子絕非只付頭款和每個月房貸,還有許多房子所衍生的費用是購屋前必須考慮的。 1.產業稅:產業稅是付給地方政府做為興建公共設施,支付地方政府員工薪水和當地學校費用。只要是房屋所有人都須付產業稅。其金額是依據房屋現值計算,而且會...