住宅辦公室抵稅 填報簡化

美國國稅局為鼓勵在家創業，所提供的「住宅辦公室抵稅優惠」（Home Office Deduction），2013年有新法修訂，規定從2013年開始，利用住宅部分空間做為辦公室的購屋或租屋人，無論使用空間的大小，一律享有1500元的抵稅優惠，納稅人於2014年報稅時可適用此新法。

如果在住宅以外的其他地點營業，但同時也經常定期地在住宅的辦公空間進行業務，也可適用此抵稅優惠。

近年高居的失業率，再加上微型創業漸成風潮，許多人會考慮在家創業，以住宅部分空間打造辦公室，以節省創業及經營成本。因此，許多購屋人或租屋人會考慮將工作房、車庫或倉倉等獨立建築空間，作為專門且固定的業務場所。

會計師施啟祥表示，在今年修訂新法之前，使用「住宅辦公室抵稅優惠」來節稅者，須先計算出住宅用於業務活動的辦公室空間，占整體房屋的百分比，納稅人年度的房屋貸款利息、產業稅、房屋保險、水電瓦斯費、房屋維修及折舊，均可以此百分比分別換算為住宅辦公室的成本費用，並累加後以8829稅表填報為「住宅辦公室抵稅額」。.

施啟祥說，過去「住宅辦公室抵稅優惠」的實施法規，相關規定程序較複雜、繁瑣，而且只要納稅人的填報內容及數額較不合理，往往就易引來國稅局人員上門查稅，許多適用的納稅人也望而卻步。

新法修訂後，「住宅辦公室抵稅優惠」的填報程序大幅簡化，將有助於提高利用此稅優惠的意願，但施啟祥指出，「住宅辦公室抵稅優惠」的舊有規定，填報程序雖較繁複，但較有利於使用較大空間或有較高房地產相關花費的納稅人，達到較高的節稅效果，新法規定採齊頭式平等的稅務優惠，節稅效果相對減小。

此外，如果以住宅為辦公室的購屋或租屋人，並非業主，而是受雇於人的員工，採用此稅務優惠時，須證明在家辦公是出於方便雇主，而且不得將住宅的任何一部分空間租給雇主，再以員工身分使用出租的部分空間，為雇主辦公或提供業務服務。

資料來源：worldjournal