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地產投資
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美國買房回報高不高 瀏覽: 2203 熊寶寶 時間: 11/21/2013 10:42:52 AM 漲幅溫和健康: 中國在最近十年來每年的房價平均成長率都在20%以上，有些地方在某些時候甚至翻了一倍。如果比較中國的房價飆漲，美國的房價的成長率顯然低得多。從1980年到目前為止，在這三十年之間，其中只有8年房屋中間價超過了10個百分點，而且...
買房租房哪個更划算 瀏覽: 2479 中金投資集團 時間: 11/20/2013 3:42:27 PM ~平均來說，全美一個城市的房價相當於年租金的15倍（歷史的均值）。如每年花10,000租房，那麼買房的價格約為150,000元。 現在市場實際的房價和租金比例如下： 紐約(New York)：約為32倍（2居室的公寓而已） 西雅圖 (Se...
年底買房 乘「虛」而入好時機 瀏覽: 1880 時間: 11/19/2013 3:37:49 PM 進入年底，忙於各種聚會、購物和旅行的人們恐怕都想不到在這個時候奔走看房。從業超過30年，在紐約長島開辦房地產學校的地產專家福克斯（R. Fuchs）卻認為這恰恰是個購買房產的好時機。「年底是房地產的淡季，但這恰好也是出手的好時機」，福克斯建...
選購買房之前，先了解房屋的租客情形 瀏覽: 2772 吳建興房地產經紀 時間: 11/19/2013 3:30:18 PM 無空租的投資房，使得回報率更高，更能凸顯買屋比租屋更划算的優勢。買已有租客的房屋，就用不著成交後再去尋找房客，馬上有租金收入，這是一種看起來很正確的概念，但實際情形經常有出入。 大賭城區有許多待售的二手屋，裡面是有房客住著的，過去幾年房市...
鬧市找舊屋 翻修重建獲利 瀏覽: 2296 時間: 11/15/2013 2:17:11 PM 寧在鬧市買破屋，也不去遠處買大屋，亞洲的購房形態日益影響南加房地產市場，不少投資者不再只盯新屋大屋，只愛在鬧市好房堆裡找舊屋，翻修重建獲利。 在聖蓋博山谷某華人區的法拍屋現場，一棟小獨立屋正在法拍，該獨立屋又破又臭，可是標價已經被門口聚集...
房地產投資安全可靠租客變買家 瀏覽: 1934 時間: 11/15/2013 2:14:47 PM 目前全美約58%住宅為業主自用，但出租房屋仍占市場很大比率，並可能對房地產構成顯著的影響。這些租客將如何影響日後的市場？ 首先，大部分人開始時都是租房子住，但最後都會買屋。在剛過去的經濟衰退期，18至36歲的大學畢業生中，約三分之一搬回家...
在美購屋投資的主要優點 瀏覽: 2321 中金投資集團 時間: 11/14/2013 2:32:06 PM 1. 穩健、安全、長期投資； 2. 自住宅的滿足感、室內佈局、裝修、豐儉由人；不必支付房租、受房東約束。 扣除所有地產、維修成本；每年約有6%的投資回報率，相比股票、或投資餐廳、零售店，有可能血本無歸的狀況，擁有自住房永久性地在自己名下；...
購屋自住投資成功之道 瀏覽: 2541 中金投資集團 時間: 11/14/2013 2:30:49 PM 購屋置產，並非華人情有獨鍾，放眼望去，全球超級富豪中，靠房地產致富的人比比皆是。 根據統計，2010年，全球富豪投資在房地產的資金達到2萬億美元，60%以上的百萬富豪投資在房地產上的時間、精力和金額，遠遠超過在股票、期貨和外匯買賣的總和。...
選擇住宅的目的和主要因素 瀏覽: 2296 中金投資集團 時間: 11/14/2013 2:30:03 PM 在美國購買住宅，首先你必須清楚自己的購房目的。比如是自住還是投資，或自住、投資兼顧。如果是自住，家庭人口數量、年齡、工作及上學等因素，就必須統籌考慮。 例如：年輕夫婦以上大學、研究所為主，當然要考慮和學校之間的交通時間、距離、是否安全、安...
有關外國人購屋的主要考慮因素 瀏覽: 3109 中金投資集團 時間: 11/14/2013 2:29:03 PM 外國人指的是除美國公民（US Citizen）及美國永久居民（Permanent Resident）之外的所有人。包括在美國非法、逾期居留、及身份還在調整中或等待批准中的人士。 外國人購屋，因為沒有在美國有長期合法身份，沒有社會安全號碼，...
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