選購買房之前，先了解房屋的租客情形

無空租的投資房，使得回報率更高，更能凸顯買屋比租屋更划算的優勢。買已有租客的房屋，就用不著成交後再去尋找房客，馬上有租金收入，這是一種看起來很正確的概念，但實際情形經常有出入。

大賭城區有許多待售的二手屋，裡面是有房客住著的，過去幾年房市極不穩定，出現了不少利用別人空屋出租的假房東，也出現霸占別人空屋的房客，如果是有房東與房客糾紛的房屋，買到手後要花費很大力氣去驅趕人，他們用各種理由如：生病、被假房東騙錢、鑽法律漏洞，原屋主都拿他沒辦法，新屋主買下來的是棘手問題屋，常常要再花一筆錢，請他們搬離。

賭城待售屋中，就有很多棟房屋是不讓買主看屋就下購買單的，賣方經紀寫得很清楚，買主必須自行處理房客搬離，這種房子賣價比行情低一些，用以吸引不怕麻煩的人買到便宜貨。

投資者最好在決定選購買房之前，先了解某一棟房屋的租客情形，如果知道賣主和房客事前有共識，租客也同意在承租期間房東可以賣房子，且租金付的很好，投資買這種房屋，上當的機會小。

也有一些房客很穩定，租期又長的房屋在市場上，投資人買到後每月貸款要比租金低，不明白屋主為什麼要賣？既然是有正收入的房屋，屋主自己又另有房屋居住，賣的原因不外是這幾種：屋主搬離外州不便管理，屋主年事高不想再當房東，這棟房屋的地價稅太高，這棟房屋有潛在的問題可能於未來數月或一、二年後發生，這棟房屋的社區管理費過高，或是屋主急需用錢。

所以找到會替買主設想到各種情況的地產經紀人，是投資者是最正確的抉擇，無論金額多大多小，買方經紀人的職責是幫助投資者買到令他放心、安心的地產投資。

至於應買單一住宅或是集合住宅？讓數字說明一切。投資者假若看中一棟有房客的集合住宅，月租金為750元，社區管理費為150元，地產稅一年720元，減去之後每月租金淨收入為540元，這棟集合住宅售價9萬5000元，買主放進2萬5000元頭款，貸款7萬元，用目前投資房產的30年固定利率5%計算，平均每月只付利息錢不到300元，淨收入每月250元，一年就是3000元，該投資者只放入2萬5000元，一年投資回報是12%。

投資者買的是單一住宅，售價18萬5000元，月租金1100元，社區管理費每月125元，地產稅一年1500元，減後淨得每月850元，購屋頭款5萬元，貸款13萬5000元，每月利息付562.5元，一年的房租淨收入是3390元，年回報率6.8%。

以上二款房屋正是大賭城區單一住宅與集合住宅目前的中間房價，租金也是實際情形，投資者花5萬元頭款可買二棟集合住宅，且回報率高過單一住宅，當前投資賭城房市，以購買集合住宅較有利。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電702-334-7767，或上網www.tv4wu.com，www.8912089121.com，www.1689cd.com。