選擇住宅的目的和主要因素

在美國購買住宅，首先你必須清楚自己的購房目的。比如是自住還是投資，或自住、投資兼顧。如果是自住，家庭人口數量、年齡、工作及上學等因素，就必須統籌考慮。

 例如：年輕夫婦以上大學、研究所為主，當然要考慮和學校之間的交通時間、距離、是否安全、安靜；如果有老人同住，就要考慮上下樓、衛生間距離、鄰居是否噪雜、小孩子在周圍玩耍等，以及四周的環境、公共交通及相關醫療服務設施，如圖書館、公園和一般餐廳、超市是否在合理範圍內。如果有2、3個孩子，就要考慮房間的多寡、環境、鄰居的品質及安全因素。此外，在低齡子女就讀的學前班、小學、中學及高中的教育師資水準、質量及學校安全方面也要充分考量。

 選擇住宅的目的，除了考慮上述因素外，屋主就要考慮選擇何種住宅類型。美國加州華人區內常見的類型主要分為：城市屋（Pud）、公寓（Apartment）、小區住宅（Gated Community）及獨立屋（House/Town house）。

 每一類型社區環境的功能，服務及安全也有很大區別，購買價格，地產稅，管理維修等，也會有很大的差別。

 此外，自己應多聽多看，了解不同的房屋功能，不懂的就要問，但千萬不要盲目聽從非專業人士的“道聽途說”。

 如果你能確定住宅的目的，妥善進行綜合分析後，就不會很盲目地亂看房子和找房子。對買房的代理人也會省下很多寶貴的時間、精力、以使更好地為你服務。

 選擇住房的需要考慮的主要因素:
1. 實際應用價值、人口數量、上學或上班需求、老人或兒童的生活環境；
2. 購屋款項的支付能力、手段和年限；
3. 房屋周圍生活條件和環境、舒適度；
4. 居住房屋的維修成本；
5. 如果是投資，可以找一個意向、興趣相同的人，考慮共同購屋，共同維護；
6. 不要支付不常用的額外服務費用：

 例如1：游泳池。每月至少要花費約100元維護費，除非你是真正游泳愛好者，或準備培養孩子成為游泳健將；

 例如2：你很少打高爾夫球，不要買在高爾夫球場內，因為你會自己支付你不用的服務維修費用；

 例如3：如果你不喜歡condo社區內的健身、泳池及室外佈置，包括園林、草坪，就不要選擇這樣的地方居住，否則你為不開心的事卻每月支付固定的服務費。