有關外國人購屋的主要考慮因素

外國人指的是除美國公民（US Citizen）及美國永久居民（Permanent Resident）之外的所有人。包括在美國非法、逾期居留、及身份還在調整中或等待批准中的人士。

 外國人購屋，因為沒有在美國有長期合法身份，沒有社會安全號碼，並且可能沒有信用記錄，一般而言貸款是十分困難的，所以大多數情況下是使用全部現金。

 在美國加州，外國人使用現金購屋完全合法，而且不論數額多大，均沒有任何上限。無論是自帶現金入境、境外匯款、或刷卡都是合法的支付方式。

 外國人買屋通常分成自主自用，投資出租兩大類。通常要考慮如下因素：

1. 擁有房屋產權的種類。如：夫妻共有，合夥人，單一個人等;
2. 計算賣房後的資本所得（Capital Gain）及扣稅額度（Withholding）;
3. 作為贈送（Gift）給他人;
4. 準備遺囑信託，明確受益人的合法姓名，聯絡方式;
5. 任命遺囑執行人;
6. 了解法院認證及執行程序;
7. 任命房屋管理人，定期檢查，更新有問題的部分，包括白蟻侵害;
8. 購買足夠的房屋保險;
9. 做一個房產買賣委託書，指示經紀人在指定時間，價格內買賣房屋;
10. 確認多種聯絡溝通方式，如信件、傳真、手機、Email等。保證每年至少回來一次進行檢查、總結。