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實例講述一單成功的獨立屋交易
瀏覽: 2538 時間: 6/11/2013 4:03:40 PM
在美國,買主,賣主都不見面,那如何成單呢?是不是雙方的經紀人見面達成協定的?實際上雙方的經紀人也不見面的。下面筆者就用上週五(三月二日) 過戶的一個房子來介紹一下在美國房子買賣成單的過程。 (一) 找到一個客戶喜歡的房子 去年12月中旬...
加州房地產共同持有的方式及其利弊
瀏覽: 5914 時間: 6/6/2013 12:19:43 PM
在美國持有房地產的方式有幾種,當一個人時可以獨自持有, 當有二個或二個以上的人時不管是夫妻,親屬,朋友或是合夥人他們之間可以共同持有.在美國各州持有房地產的方式大同小異,因為我們居住在加州,所以本文討論的範圍以加州為主.在加州共同持有房地產...
房屋公證公司 爆「坑人」
瀏覽: 2717 時間: 5/13/2013 3:13:26 PM
美國房地產買賣未規定房子過戶要透過公證公司(escrow companies),但專家大多建議使用公證公司,因其角色像是獨立第三者,負責交易雙方在公平、合法基礎下順利進行,並監督各自承諾的手續都能落實,確保所有涉及的資金及文件到位,順利完...
買房子時,你要有下列50個信心與準備:
瀏覽: 2371 唐冠軍地產經紀 時間: 4/16/2013 11:19:02 AM
1. 對現金有信心 2. 對房貸有信心 3. 對房價有信心 5. 對信用報告有信心 6. 對估價報告有信心 7. 對房屋檢查報告有信心 9. 對房子格局與安全有信心 10. 對產權報告有信心 11. 對公證公司有信心 12. 對律師有信心 ...
購屋詳查產權 釐清土地契約
瀏覽: 2598 華人工商編輯 時間: 1/15/2013 2:25:00 PM
不少華人屋主不僅對自家房屋險概念模糊,對社區共同空間的意外保險更是一問三不知,多保與少保都是普遍現象;律師建議在購屋時應要求代表律師提供詳細產權調查報告,釐清前屋主所簽訂的各式「土地契約」(covenant runs with the la...
發生房地產糾紛時一封律師信避免得了訴訟嗎?
瀏覽: 3663 陳建友房地產經紀 時間: 12/21/2012 11:06:00 AM
房地產的糾紛種類包羅萬象,比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等方面。糾紛若不即時化解,大事化小,小事化無,就很可能演變成一個不可收拾的局面,準...
投資法拍屋轉售 再掀風
瀏覽: 2250 林秀華 時間: 12/19/2012 10:17:00 AM
拉斯維加斯目前銀行回收屋一屋難求,取而代之的是投資者翻修後上市的房屋。後者的來源有二:一是專業的投資者去法拍處標到的房屋,經過整理後再轉售;二是銀行將屋況很差的銀行屋成批賣給一種特定機構,由其找投資人來翻修後再轉售,雖然這種房屋須按規定上市...
如何使用您購置的房產
瀏覽: 2296 華人工商編輯 時間: 12/12/2012 1:55:00 PM
您想購置的房產類型和所在地區取決於您將對房產的使用方式。一個好的起點是先認真考慮在美國購房的目的: 購置房產用於“以房養學”為即將出國留學的子女投資 購置房產用於居住甚至當作第二個家 購置房產用於出租 購置房產修繕後出售 在...
地契與產權
瀏覽: 3269 華人工商編輯 時間: 12/12/2012 1:50:00 PM
地契(deed)是新屋主所擁有房產的證明,在經過許多購屋手續後所得到的法律文件,應靜下心來,仔細閱讀一下地契(產權証明)﹐並將其妥善保存。 房產地契 ,聽起來似乎是一份難懂的法律文件,其實上,最重要的資料只有下列三項而已 是房產賣主 (...
美國住宅類型
瀏覽: 2901 華人工商編輯 時間: 12/11/2012 10:35:00 AM
美國住宅有幾種類型: 獨立產權公寓,聯排別墅,以及獨立別墅 A.獨立別墅 ( Single Family Hpuse ) 獨立屋(俗稱獨立別墅)佔目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右,獨立別墅的特點是業主擁有較大的土地,並對此土...
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地產經紀名人專欄
王瑞珍
唐冠軍地產經紀
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