如何使用您購置的房產

您想購置的房產類型和所在地區取決於您將對房產的使用方式。一個好的起點是先認真考慮在美國購房的目的：

• 購置房產用於“以房養學”為即將出國留學的子女投資
• 購置房產用於居住甚至當作第二個家
• 購置房產用於出租
• 購置房產修繕後出售

在美國購買房產時，要考慮每個地區都會因購房地段和房產類型不同而回報差異極大的情況。關鍵因素是考慮房產的綜合價格以及是否完全符合您的買房目的。

“以房養學” -新興的留學方式

免除住宿之憂-- 留學，住宿的問題最讓家長擔心。目前中國留學生住宿的方式主要有三種：第一種是寄住當地家庭，其缺點是價格較高，對學生造成的經濟負擔較重；第二種是與房東合住，缺點是生活中容易因瑣碎小事造成摩擦；第三種則是幾個同學一起合租，缺點則是要找到合適的租伴並不容易。而“以房養學”在這一點上，解決了家長的心頭之憂。

選擇投資這類房屋時，盡量選擇：

• 距離校區及各項共公設施較近，交通方便，環境安全的社區
• 售價較低（15萬美元到35萬美元之間）
• 容易出租和管理
• 日常維修費用低

對於準備送子女來美國讀書的父母們，投資獨立產權公寓是極好的選擇。

購置房產用於居住

購置房產用於居住時，就需要考慮您喜歡的地區。或許您願意住在佛羅里達或是加州，享受宜人的天氣。在考慮這些地區時，還需考慮其他因素，包括：

• 居住成本（旅遊勝地生活水平往往比內地要高）。
• 緊靠旅遊點的地區房產的價格較高（比如，邁阿密南海灘地段的房價要比只離海灘幾個市區遠的地區貴好幾倍，如果您喜歡那裡的話，每天駕車去海灘實在不遠。）
• 必須滿足的特殊需求，包括生活安排，房屋風格以及其他您希望房產滿足您個人愛好的要求。

用於居住而購置的房產往往應當選擇您可以得到享受的地方。美國是個任何人的任何要求都能得到滿足的地方。聘用經紀人能為您正確的決策提供高明的建議。

購置房產用於出租

在購置房產計劃出租的情況下，同樣需要更多信息以確保購買的房產是物有所值的。最重要的事情之一是考慮聘請一位專門從事租賃和商業房地產的房地產經紀人。下面是需要考慮的幾方面。

• 所處地區是租賃需求旺盛的地方嗎?(多數大城市都有房屋租賃需求，郊區由於法拍屋迫使人們搬出自己的家園，因此對租賃的需求也日益增加。)
• 在購買房產的地區從租賃收入能獲得足夠利潤嗎？ （將租賃收入與房產月供和維修費用進行比較，這可由房地產專家完成。
• 該地區日常管理費用。

如果您買的房產已經是一整套租賃公寓，其中有多個出租單元，那麼您可能需要雇人管理。如果您將住宅轉成租賃房產，那麼需要保證符合城市規定。

購置房產為了升值

如果您在美國購置房產是為了使其升值，也就是說以低價購房，進行必要修繕後再出售，那您就會發現您需要考慮更多事情。首先，您必須肯定該住宅的價格足以低於該地區房產購買價，維修費以及您預期的獲利的總和。換言之，這些房產價格低到足以能讓您賺到錢。

您的房地產經紀人能幫助您逐漸了解房產的價格，然後幫您談價。在所需修繕費用方面，您可以從當地僱傭總承包商幫您算出整個住宅的費用，或者您可以藉助您以往的經驗自己估算出維修費用。

購置房產為了升值的，一定要考慮再次出售這個重要因素，也就是說您要付給房產主經紀人的費用和廣告費用（通常與房地產經紀人一起運作）以及稅賦。

資料來源：美國美家房屋銷售咨訊網