搶房戰獲勝的九大秘訣
瀏覽: 2072 時間: 7/2/2013 2:25:42 PM
房價持續上漲而房源卻依舊處於歷史低位，如今紐約的房市無疑已是賣方市場，購房的競價之戰（Biding War）已經非常普遍。動作稍晚一點，你會發現自己心儀的房子已落入他人之手。那麼做為一個購房者，如何能在競價之戰中脫穎而出呢？
1.現金為王...
買屋 先落實檢驗
瀏覽: 3093 時間: 7/1/2013 3:16:57 PM
都會城市和熱門小城的購屋競價戰再度回歸，買家都希望快速行動，果斷出價，不過在此之前，尤其是看房時還須擦亮雙眼，先行檢驗。
首先是屋頂，買家應觀察瀝青屋頂的瓦片是否有破碎或捲曲現象，並檢查排水溝和落水管。此外，若牆體裂縫超過3/16吋，則意...
投資土地如玩輪盤
瀏覽: 2827 時間: 6/21/2013 4:08:38 PM
加州房價近來連連暴漲，上個月並創下31.9% 、33年來最大年度漲幅，讓部分投資人興起改而購買土地的念頭，究竟購買土地是明智抉擇嗎？
一名讀者詢問，有朋友邀他出錢買土地，過幾年後再賣給建商。目前該土地的價格為2006年最後一次售價的三分之...
實例講述一單成功的獨立屋交易
瀏覽: 2583 時間: 6/11/2013 4:03:40 PM
在美國，買主，賣主都不見面，那如何成單呢？是不是雙方的經紀人見面達成協定的？實際上雙方的經紀人也不見面的。下面筆者就用上週五(三月二日) 過戶的一個房子來介紹一下在美國房子買賣成單的過程。
(一) 找到一個客戶喜歡的房子
去年12月中旬...
擁房樂 稅費跑不掉
瀏覽: 2264 時間: 5/30/2013 11:54:03 AM
想要擁有自己的房子絕非只付頭款和每個月房貸，還有許多房子所衍生的費用是購屋前必須考慮的。
1.產業稅：產業稅是付給地方政府做為興建公共設施，支付地方政府員工薪水和當地學校費用。只要是房屋所有人都須付產業稅。其金額是依據房屋現值計算，而且會...
房市夯 口袋交易熱
瀏覽: 1862 時間: 5/23/2013 11:45:17 AM
全美房市熱度已幾近瘋狂，許多房屋上市幾天，甚至幾小時即成交。而現在更有愈來愈多的房屋在正式上市前即售出，即所謂的「口袋交易」(pocket listing)。
口袋交易基本上是指，受委託的房地產經紀尚未待售屋登錄在房地產協會網站(MLS)...
避稅出脫莊園 國際買家撿便宜
瀏覽: 2592 時間: 5/22/2013 12:07:35 PM
房地產市場今年逐漸轉旺，但許多富有的屋主去年底即為因應今年將大幅調增的資本利得稅(Capital Gains Tax)，紛紛賣掉豪宅，並不惜降價求售，而且許多豪宅是由國際買家得手。
這種在去年底出現的房地產快速交易，有些叫價均有極大折扣。...
租約上房產購買選擇權 不等於優先權
瀏覽: 3700 陳建友房地產經紀 時間: 5/1/2013 4:13:52 PM
問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約...
榮景再現 售屋好時機？
瀏覽: 1950 時間: 4/18/2013 2:39:23 PM
房市崩盤七年後，節節升高的房價和不斷減少的庫存，為賣房者提供新機會。由於買家想把握極低的房貸利率，一些熱門的市場甚至出現多個買家為同一棟房子出價，這是房市榮景消失以來很少見到的現象。
華爾街日報報導，去年12月房價比一年前提高8.3%，增...
短售屋交易增 溺水屋主得救
瀏覽: 2844 華人工商編輯 時間: 3/25/2013 4:31:00 AM
美國法拍屋(foreclosure)數量下降，一部分原因是美國房市復甦，另一原因是選擇短售(short sale)方式的溺水屋主人數增多，也就是以低於房貸欠款的價格出售，再由銀行承擔房貸與售價的差價。
華爾街日報報導，過去，短售交易並不多...
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