避稅出脫莊園 國際買家撿便宜

房地產市場今年逐漸轉旺，但許多富有的屋主去年底即為因應今年將大幅調增的資本利得稅(Capital Gains Tax)，紛紛賣掉豪宅，並不惜降價求售，而且許多豪宅是由國際買家得手。

這種在去年底出現的房地產快速交易，有些叫價均有極大折扣。在2012接近尾聲之際，一些富有賣家因擔憂將大幅提高的資本利得稅，而爭相在政策生效之前，把豪宅脫手。

其中一例是銀行家哈里曼(Harriman)和妻子佛羅倫斯(Florence)15年前在紐約州威徹斯特郡郊區的契斯科山 (Mount Kisco)小鎮，建造一棟喬治亞式風格的莊園，在2012年底聖誕節前夕以較低價格賣給來自卡達杜哈的一名國際買家。仲介指出，這名買家是在從未上門看過房子的情況下，就直接買下房子。

哈里曼是以2150萬元賣掉莊園，這項成交金額雖然還創下威徹斯特郡去年的紀錄，但遠低於該莊園在2008年6月在市場上叫價的4300萬元。

這棟在1901年以石頭和紅磚建成的莊園，具有許多歷史故事。佛羅倫斯當年致力提倡組織勞工和女權，並曾在1909年邀起100位工會代表至莊園內餐敘，以展現她為勞工的支持。佛羅倫斯並曾被羅斯福總統任命為美國駐挪威的公使。

當局在2013年的新稅法中，已把長期資本利得上限稅率提高約10%，而達到近25%。因此，對一些國際買家而言，去年12月間出現的大促銷，形同提供一個殺價購買豪宅的好機會。

另一個趕在聖誕節前三天完成交易的豪宅，是19世紀石油大亨羅傑斯(Henry Huttleston Rogers)的後代，以2500萬元賣掉位於南漢普頓(Southampton)一處濱臨岸邊的7.5英畝土地，而這處擁有一棟六臥房屋的該產業，在2010年叫價為3600萬元。

羅傑斯家族這處產業的買家，是來自荷蘭的投資人和藝術收藏家雷吉坦巴(Louis Reijtenbagh)，仲介商透露，雷吉坦巴已計畫把房子全部拆掉，重新建造一棟面積更大的豪宅。

南漢普頓一名仲介指出，國際買家投入房地產市場數百萬元時，都是為了尋求更高的獲利。

資料來源：worldjournal