短售屋交易增 溺水屋主得救

美國法拍屋(foreclosure)數量下降，一部分原因是美國房市復甦，另一原因是選擇短售(short sale)方式的溺水屋主人數增多，也就是以低於房貸欠款的價格出售，再由銀行承擔房貸與售價的差價。

華爾街日報報導，過去，短售交易並不多見，短售屋明顯少於法拍屋，但由於短售比法拍效率高，且越來越多銀行、屋主和地產經紀比以往更了解短售過程，在市場宣傳和定價技巧上越發嫻熟。這一轉變幫助房市處理掉堆積已久的溺水屋(under water)，並減少房屋空置時間。
 
瑞維拉(Cesar Rivera)是短售交易的受益人之一，他於2003年在鳳凰城以29萬元買進2200平方呎的四臥住宅，但2008年被裁員且與妻子離婚，難以償還每月2000元的房貸，他於2009年停止還貸並棄屋。去年底，地產經紀幫他安排短售，瑞維拉說：「短售幫我從這棟房子中解脫出來，而法拍讓我覺得被時間凍住，寸步難行。」
 
房地產研究公司CoreLogic數據顯示，去年10月，法拍交易占房屋總交易的11.5%，比2011年同期下降17.3%，同一時間段內，短售交易則從8.1%升至10.4%。
 
CoreLogic資深經濟學家卡特斯(Sam Khaters)指出，短售屋易手速度較快。與市場上其他房源相比，短售屋可以為買家節省24%。法拍屋雖可節省64%，但從經濟學角度出發，短售有益於大多數人，既能減少銀行的虧損，降低屋主的信用受損度，鄰里在房屋鑑價時也免於被拖下水。
 
鳳凰城地產經紀蘇利絲(Luis Solis)說，他的地產公司近來轉型推廣短售屋，短售屋的狀態一般維持得比法拍屋好，短售屋的空屋期僅為數天或數周，而法拍屋可長達數月或數年。多數短售屋屋主仍住在屋內，負責打理日常瑣事，直至出售前一刻。
 
銀行處理短售交易的速度逐步提高，富國銀行(Wells Fargo)短售屋銷售經理溫森(Bart Vincent)說，該銀行減少了短售交易中買賣雙方所需填寫的文件，同時建立軟體系統，幫助地產經紀為屋主快速找到所需表格，八成短售交易手續可在10天內完成，而一年前則需15天。
 
Zelman & Associates總裁澤爾曼(Ivy Zelman)指出，市場上仍有300萬存屋有待消化，才能回到次貸危機前的水平，但短售已加速了房市復甦。

資料來源: 世界新聞網