房市泡沫化使許多屋主的房屋成為「溺水屋」，為使這些屋主免於遭到法拍的命運，對疲軟的經濟造成進一步的傷害，歐巴馬政府於2009年推出「住宅可負擔重貸計畫」(Home Affordable Refinance Program，HARP)，該計畫去年使110萬名溺水屋以及房屋淨值接近負資產的屋主，獲得重新貸款(refinance)的機會，此數字顯示，HARP實施效果良好，使去年獲得該計畫益處的屋主增加到前三年的總合。
洛杉磯時報報導，根據年初到現在的數字，今年HARP重新貸款的案件將比去年的數字稍微減少。這項貸款剛推出時，貸款銀行大都抱持遲疑態度，但在聯邦政府一再放鬆重新貸款的條件後，貸款銀行發現這項貸款的獲利率不錯，紛紛採取更積極的策略，使這項貸款成為歐巴馬政府成功的重要政績之一。
這項政策之所以成功是因為它解決了房市泡沫化問題的重要關鍵：數百萬背負高利率房貸的屋主，而這些屋主的貸款額過高，不符當時重新貸款的條件。
這項貸款剛生效時，使用率不高，因為貸款銀行擔心房利美和房地美貸款保證公司強迫他們購回有瑕疵的重新貸款，因此承作意願不高；聯邦政府去年大幅放鬆這項重新貸款的條件，大幅提升這項貸款的成效。
這項貸款剛推出時，屋主的貸款額必須低於房價的105%，才有資格申請這項重新貸款；因為大部分屋主房價跌得過低，不符合上述條件，有鑑於此，聯邦政府迅速將該比率提高到125%，但銀行仍不願承作此貸款。去年，管理房利美和房地美的聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration)取消貸款額和房價比125%的限制，簡化鑑價和申請程序；此外，房利美和房地美也解除貸款銀行可能須買回已有瑕疵貸款的疑慮。因此，貸款銀行去年踴躍承作HARP重新貸款。
加州Corona的庫克夫婦有一筆27萬元的房貸，但他們的房屋淨值只有23萬元。他們透過申請HARP重新貸款，把利率從5.75%降到3.99%，從而每月減少了480元月付款。
這項貸款的期限已被延長到2015年，目前大約有200萬名屋主符合申請此貸款的條件。如果屋主的貸款已被轉為私有公司的證券，則不符合申請此貸款的條件。
富國銀行財務長史隆表示：「HARP重新貸款是一項重大成功。」
資料來源：世界新聞網
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