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及時繳納HOA物業管理費,以防美國房產被拍賣!
瀏覽: 3922 時間: 2/10/2016 4:18:52 PM
美國屋主都知道銀行的購屋貸款,若違約未清償每月貸款,銀行有權將屋主的貸款房子收回拍賣(Foreclosure) 。但許多購買由屋主協會(Homeowners Association ;HOA) 管理社區住宅的屋主,可能不曉得若積欠社區屋主協...
詳解在美國養房投資成本
瀏覽: 1028 時間: 10/14/2015 3:55:10 PM
在美國買房養房,無論公寓也好,別墅也罷,最大頭兒的開銷,其實就是房產稅。以房產稅最高的州密歇根州為例,其平均房產稅達到3.4%左右。加州的平均房產稅為大約1.12%,排50個州第35位,非常低。舉例:一套約30萬美元的別墅:房產稅1.5%→...
美國HOA物業管理費不繳納後果很嚴重!
瀏覽: 4183 時間: 6/15/2015 5:05:13 PM
美國房產業主都知道銀行的購屋貸款,若違約未清償每月貸款,銀行有權將屋主的貸款房子收回拍賣(Foreclosure)。但許多購買由屋主協會(Homeowners Association;HOA)管理社區住宅的屋主,可能不曉得若積欠社區屋主協...
管理費遲繳 當心房子被拍賣
瀏覽: 1616 時間: 5/4/2015 3:45:40 PM
屋主們請留意,倘若你一直遲繳大樓或社區管理費(HOA fee),有可能面臨房屋遭拍賣的命運。即使不存在法拍風險,管理費長年累積加上高利息,也得做好荷包大失血的準備。根據估計,全美近八成新屋設有社區或大樓管理委員會,約有6500萬人居住在這類...
投資房產之現金買房與貸款買房
瀏覽: 2758 時間: 2/27/2014 5:12:35 PM
投資房產可以分為兩種情況,一種是現金買房,第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進行分析。 一丶現金買房的租金回報率 現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。租金回報率 = 每年凈房租收...
美國社區管理局HOA的優劣勢
瀏覽: 5554 時間: 12/6/2013 4:03:48 PM
目前美國的新建住房很多都有社區管理局(HOA)。 歷史上,只有公寓(Condo)或者連排住房(TownHouse)會有社區管理局,它來負責公共地區的管理。 由於美國居民更傾向於獨立住宅(House),近幾十年裡,建築商盡量在同一塊地上建造更...
選購買房之前,先了解房屋的租客情形
瀏覽: 2772 吳建興房地產經紀 時間: 11/19/2013 3:30:18 PM
無空租的投資房,使得回報率更高,更能凸顯買屋比租屋更划算的優勢。買已有租客的房屋,就用不著成交後再去尋找房客,馬上有租金收入,這是一種看起來很正確的概念,但實際情形經常有出入。 大賭城區有許多待售的二手屋,裡面是有房客住著的,過去幾年房市...
美國買房後之房屋租賃及管理
瀏覽: 4871 熊寶寶 時間: 8/29/2013 10:56:31 AM
外國人到美國來買房,有很大的比例是為了投資,並不是為了自住。所以在購買之後,需要出租。美國加州的房產稅大約在1.5-2.0%之間,如果空置房屋的話,十分不划算。而美國的租金回報率大約在7-9%之間,而淨利潤差不多是6%,是相當不錯的...
集合住宅 獨立屋 各有優劣
瀏覽: 2321 時間: 6/27/2013 1:57:28 PM
隨房市回升,一些「追屋族」對用同樣價錢應購買集合住宅抑或獨立屋,感到難以取捨。專家指出,集合住宅(Condominiums)通常沒有庭院,卻有如游泳池、網球場等公共設施,住起來較省事,唯每月須繳住家管理費。獨立屋(Single House)...
擁房樂 稅費跑不掉
瀏覽: 2264 時間: 5/30/2013 11:54:03 AM
想要擁有自己的房子絕非只付頭款和每個月房貸,還有許多房子所衍生的費用是購屋前必須考慮的。 1.產業稅:產業稅是付給地方政府做為興建公共設施,支付地方政府員工薪水和當地學校費用。只要是房屋所有人都須付產業稅。其金額是依據房屋現值計算,而且會...
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地產經紀名人專欄
王瑞珍
唐冠軍地產經紀
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