集合住宅 獨立屋 各有優劣

隨房市回升，一些「追屋族」對用同樣價錢應購買集合住宅抑或獨立屋，感到難以取捨。專家指出，集合住宅（Condominiums）通常沒有庭院，卻有如游泳池、網球場等公共設施，住起來較省事，唯每月須繳住家管理費。獨立屋（Single House）有庭院，隱私也較佳。但若以購買集合住宅的同樣價錢，恐怕只能買到位於較遠地區的獨立屋。

一直想買房子，四口之家的王先生，由於預算只有40萬元，發現要在鑽石吧、核桃市及羅蘭岡買到四房兩廳獨立屋，幾乎不可能。但若改買集合住宅，買到房子的機率大大提升。只是他的孩子小又好動，極需活動空間，擔心若買了集合住宅與鄰居貼牆而居後，會惹人嫌。

雖房屋仲介介紹他到科洛納（Corona）買獨立屋，親友卻嫌他會住得太遠，建議他別買，讓他陷入兩難。

地產經紀阮秉森說，集合住宅價位較便宜，住戶可「享受」的東西也多一點，但須繳住家管理費。獨立屋長期來看，抗跌性較強。總之兩者各有優劣，建議衡量自己的需求及情況做決定。

地產經紀鄒蘭珍說，集合住宅適合不想打理庭院且預算有限的人士，目前即看到北加州年輕人搶著買集合住宅。不過集合住宅管理費不便宜，一般200、300元，巴沙迪那Lake區高級集合住宅，每月管理費甚至高達1000元。

當然買房子若是為了投資，用40、50萬元投資集合住宅並出租，可獲得的租金，與用60萬元買的房子並出租的租金可能差不多。

物業管理人劉先生說，如果買房子是為了投資，且手邊資金有限，投資集合住宅其實可以考慮。不過屋主要負擔每月管理費及物業稅，因此在考慮回收時應包括這些開支。

資料來源：世界新聞網