集合住宅 獨立屋 各有優劣

隨房市回升,一些「追屋族」對用同樣價錢應購買集合住宅抑或獨立屋,感到難以取捨。專家指出,集合住宅(Condominiums)通常沒有庭院,卻有如游泳池、網球場等公共設施,住起來較省事,唯每月須繳住家管理費。獨立屋(Single House)有庭院,隱私也較佳。但若以購買集合住宅的同樣價錢,恐怕只能買到位於較遠地區的獨立屋。

一直想買房子,四口之家的王先生,由於預算只有40萬元,發現要在鑽石吧、核桃市及羅蘭岡買到四房兩廳獨立屋,幾乎不可能。但若改買集合住宅,買到房子的機率大大提升。只是他的孩子小又好動,極需活動空間,擔心若買了集合住宅與鄰居貼牆而居後,會惹人嫌。

雖房屋仲介介紹他到科洛納(Corona)買獨立屋,親友卻嫌他會住得太遠,建議他別買,讓他陷入兩難。

地產經紀阮秉森說,集合住宅價位較便宜,住戶可「享受」的東西也多一點,但須繳住家管理費。獨立屋長期來看,抗跌性較強。總之兩者各有優劣,建議衡量自己的需求及情況做決定。

地產經紀鄒蘭珍說,集合住宅適合不想打理庭院且預算有限的人士,目前即看到北加州年輕人搶著買集合住宅。不過集合住宅管理費不便宜,一般200、300元,巴沙迪那Lake區高級集合住宅,每月管理費甚至高達1000元。

當然買房子若是為了投資,用40、50萬元投資集合住宅並出租,可獲得的租金,與用60萬元買的房子並出租的租金可能差不多。

物業管理人劉先生說,如果買房子是為了投資,且手邊資金有限,投資集合住宅其實可以考慮。不過屋主要負擔每月管理費及物業稅,因此在考慮回收時應包括這些開支。


資料來源:世界新聞網