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物業產權轉移常識 瀏覽: 3476 林修榮 時間: 10/3/2013 4:04:58 PM 房地產交易的參與者 包括: 買家、賣家、 經紀、律師、貸款銀行 等,但有一人在交易 中佔有相當重要的位 置,那就是「中介專員 (Escrow Officer) 」。 產權保險 除了中介公司,另一個參與者是產權保險(Title Insur...
美國房地產的租金收益及資本利得稅 瀏覽: 3400 華人工商編輯 時間: 9/26/2013 11:45:19 AM 美國房地產稅的稅率各個城市不同,一般實際所繳稅率為房產價值的0.5%-2%。 除此還有置業費用,包括買房時的各種費用,比如驗房費、律師費、購房之後每年要繳納的房地產稅,以及購房後的翻修費用以及維護費用。 如果要進行房屋託管,還必須每年給託管...
美國近期房地產市場焦點話題 瀏覽: 2362 李健源 時間: 9/25/2013 2:18:39 PM 大家都很想知道,近期灣區房地產市場中,人們的焦點話題是什麼?我們將分幾期進行討論。 1.美國近期房地產市場趨勢是如何呢? 這個問題,相信大部份人都有興趣,我不敢說洞察先機,只是以常規和經驗,再加上自己的感覺,嘗試去分析一下近期的房地產動...
出租屋成大麻屋 華裔房東虧大 瀏覽: 2645 華人工商編輯 時間: 9/20/2013 3:04:28 PM 警方近日破獲不少大麻屋,歹徒以住宅區掩人耳目,將出租民宅內部改裝,種植滿屋子大麻牟取暴利,不少華人房東惹上「麻」煩,不僅花十幾萬善後,還得承擔房子賣不出去的風險。律師建議,最好由房東付水電費,監督房客使用情況。 華人社區屢次發現在出租民宅...
房東摳門 房客慘被BBQ 瀏覽: 2678 時間: 9/5/2013 4:09:20 PM 南加秋老虎來襲,聖蓋博谷連續多日白天破百度高溫,民眾本該在家吹冷氣、吃冷飲消暑,但不少華人房客卻遭遇極品房東夏季省電霸王做法,甚至玩弄房屋租約條文,不開冷氣,也不許自裝散熱風扇,讓房客慘被「BBQ」,甚至幾乎中暑,不得不「流浪」外間避暑,至...
美國買房後之房屋租賃及管理 瀏覽: 4871 熊寶寶 時間: 8/29/2013 10:56:31 AM 外國人到美國來買房,有很大的比例是為了投資,並不是為了自住。所以在購買之後,需要出租。美國加州的房產稅大約在1.5-2.0%之間,如果空置房屋的話,十分不划算。而美國的租金回報率大約在7-9%之間,而淨利潤差不多是6%,是相當不錯的...
美國房產不自住如何進行出租管理 瀏覽: 2793 時間: 8/21/2013 12:23:01 PM 委託給專業的經紀人 業主可將房屋委託給專業的經紀人,經紀人可以幫您選擇條件較好的租客,減少以後惡房客的困擾。 租賃的佣金一般是全年租金的6%。 1. 和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。 2. 經紀人幫助您找尋合適的房客,通常經過MLS...
如何閱美國網上房源的關鍵數據 瀏覽: 2166 時間: 7/10/2013 3:17:49 PM 美國大城市,很多城市的掛牌房源是公開的。你可以在不同網站找到,如 realty.com, zillow.com,廿一世紀 等網站查閱。所有這些資訊來自同一個地方,這就是MLS(Multiple Listing System)。 MLS 是...
美國房地產產權的持有方式 瀏覽: 2781 時間: 7/5/2013 1:59:08 PM
賣屋 相關開銷不少 瀏覽: 3450 時間: 7/2/2013 12:13:25 PM 房價上漲,房市逐漸成為賣方的天下,加上房屋庫存量較少,進一步刺激了購買需求。不過,售屋前的開銷粗估可達售價的10%,屋主得做好心理準備。 屋主支付給地產經紀的佣金一般為6%,RealTreads編輯穆瑞(Steve Murray)說,目前...