賣屋 相關開銷不少

房價上漲，房市逐漸成為賣方的天下，加上房屋庫存量較少，進一步刺激了購買需求。不過，售屋前的開銷粗估可達售價的10%，屋主得做好心理準備。

屋主支付給地產經紀的佣金一般為6%，RealTreads編輯穆瑞(Steve Murray)說，目前全美的平均佣金為5.4%，上市屋較少有助於屋主向經紀討價還價。

全國房地產商協會(National Association of Realtors)數據顯示，全美現存房屋的平均售價為19萬3000元，按此計算，付給經紀的佣金約為1萬元。房產經紀2012年年薪中間值為4萬3500元，五分之一人年薪達10萬元以上。房產經紀的收入在2002年達到最高，年薪中間值為5萬2000元。

佛州地產經紀馬洛(Melissa Marro)說，如果只因衣櫃擁擠，房間雜亂，而錯失好的買主，實在不划算。她建議屋主租賃存儲倉庫，清潔敞亮的房間將吸引更多買家，有助加速成交。一臥公寓的儲藏開銷約在170元至193元之間。此外，購買整理箱，分類存放玩具、鞋子和光碟。

售前裝修有助於吸引潛在買家，不少買家希望成交後即刻入住。HomeGain調查顯示，內部粉刷是必須準備，平均開銷為967元。聘請專業設計公司，費用為上市屋標價的0.25%至0.5%，如果全部使用設計公司的家具，費用為1%。StageCrafters公司重新設計面積為2500平方呎房屋的收費為400元，若加上家具，收費為1750元。

據稅務基金會(Tax Foundation)統計，2010年房產稅中間值為2043元。物業轉讓稅(transfer tax)一般由買家支付，但在緬因州、內華達州和猶他州等地，由買賣雙方共同支付，費用從肯塔基州的0.1%到新州、紐約州的2%不等。除加州外，律師過戶費約為500元至1000元。此外，屋主售屋所賺的錢也得繳稅，單身者免稅額度為25萬元(夫妻為50萬元)，超過部分的資本利得稅為15%。

資料來源：世界新聞網