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地產法規
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買房合同裡的 特殊條款 瀏覽: 2357 時間: 4/2/2014 4:06:26 PM 在美國買房時，有幾個“偶發或特殊事件 Contingencies” 經常在合同內提到並做準備（就是說萬一這些情況發生了，買家是否有權中止合同，拿回定金 Deposit ？）。 (1) 如涉及貸款，銀行要請估價師去對房子真實價值做綜合性評估...
了解征收權的局限 瀏覽: 2878 陳建友房地產經紀 時間: 3/28/2014 2:38:43 PM 政府征收私有地產的法律早已存在多年，普遍上是使用於基礎建設方面如道路、水電供應設備等，甚至於建設廉價住宅，但是利用土地征收權來解決法拍問題倒是前所未聞，可以說是有史以來的第一次。 眾所週知，投資法拍屋雖然有機會賺取高利潤，但也存在虧損的風...
美國房屋產權制度 瀏覽: 3037 時間: 2/21/2014 4:52:23 PM 隨著海內外房產購買熱潮的持續升溫，購房產權歸屬問題也成了廣大購房者熱議的話題。而中美兩國在房屋產權持有上存在著巨大的差異，其中最明顯的即是產權的持有期限。在中國房產的持有權限（土地使用權）基本是70年，可是在美國，房屋產權的持有卻是永久性的...
集合住宅能不能出租？ 瀏覽: 2782 陳建友房地產經紀 時間: 2/18/2014 10:20:48 AM 房市復甦以來，愈來愈多華人考慮購買房子作為投資物業，連華爾街某些投資基金也看好獨棟屋租賃市場。 過去幾年，具有相當規模的上市公司曾經注入大量資金於民宅市場，以全現金購買方式，與普羅大眾相互競價搶購獨棟屋，市場因而水漲船高，導致2013年房...
「側壁」之戰勞民傷財 瀏覽: 2330 陳建友房地產經紀 時間: 2/12/2014 2:40:48 PM 2014年伊始，加州立委推出多項新法，其中包括一項旨在解決鄰里之間籬笆方面的法律。 過去，不少人曾經為隔壁鄰居不合作維修共同界線上的籬笆而煩惱。比較重視隱私的屋主，一般會向他的鄰居提出共同興建籬笆，並分攤建造費的建議，卻經常碰上不講理的鄰...
淋浴盆漏水該誰埋單修理 瀏覽: 4336 陳建友房地產經紀 時間: 1/28/2014 10:36:44 AM 購房時，買主會在乎房子是否有受HOA管制，因為有HOA，就意味買下這房子以後，每個月要繳HOA費，一筆額外的支出。所以對一般買主而言，房子有沒有HOA，以及每月需要付多少HOA費，也成為了他的考量因素之一。 其實，更深入去了解的話，房子有...
教育與地產不再是風馬牛不相及 瀏覽: 2692 陳建友房地產經紀 時間: 1/21/2014 4:01:49 PM 隨著中國經濟的崛起，大陸富豪的人數也跟著與日俱增，近年來從大陸移民來美的人數也增加了。而且許多新移民是純粹為了子女的教育而來的。於是在選購房子定居時，許多華裔買家會以學區的優劣作為核心的考量因素，具有優良學區的城市就因此頗受華人青睞，逐漸成...
用「人頭」解決法拍恐有後遺症 瀏覽: 3067 陳建友房地產經紀 時間: 1/6/2014 11:10:32 AM 隨著過去幾年房價的飆漲、房屋淨值的回升，以及「屋主人權法」對於法拍的嚴格抑制，雖然法拍問題已因此慢慢地成為過眼雲煙，但5年前金融海嘯到臨時，坊間出現了乘火打刧的不肖份子，號稱是法拍救星，透過網絡刊登廣告，利用各種虛空的承諾，以不同的手段引誘...
美國房地產法律法規 瀏覽: 5640 時間: 12/24/2013 4:19:22 PM 在美國，對於絕大多數的美國居民來說，房地產及其不動產屬於其主要資產；同時對於絕大多數州市、郡縣等地方政府而言，房地產稅成為當地市政管理資金和預算的主要來源；而對於美國社會而言，房地產權及其權益也是私有產權的集中體現之一；因此，美國政府自然全...
國際綠色建築代碼 瀏覽: 2421 時間: 12/19/2013 2:06:11 PM IGCC是ICC制定的第一種模式規範，包括整個建設項目和建設過程提供的可持續發展的措施，從設計，施工，占用到更廣泛的環節。新代碼預期使建築更有效率，減少浪費，並對健康，安全和社會福利有正面的影響。 IGCC提供： 1.基線綠色要求 ...
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