美國房屋產權制度

隨著海內外房產購買熱潮的持續升溫，購房產權歸屬問題也成了廣大購房者熱議的話題。而中美兩國在房屋產權持有上存在著巨大的差異，其中最明顯的即是產權的持有期限。在中國房產的持有權限（土地使用權）基本是70年，可是在美國，房屋產權的持有卻是永久性的，這點大大的吸引了廣大海外買房者到美國買房定居。

    在產權清楚（產權合法且可進行銷售）的前提下，產權持有方式將決定將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益，是產權的重要組成部分。在美國，通常把私人房地產產權的持有方式分成以下幾類：

    1、獨立完全產權 （Sole Ownership）

    一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產的產權。

    適用群體：主要針對於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

    2、共有產權 (Tenancy in Common)

    持有者可以根據需求分配所有權利益,不一定要均分共同業主可以各自轉讓自己持有的產權產權可以遺贈

    適用群體：多方合作的購買者，可以根據需求進行度假或作投資使用。

    3、聯合產權(Joint Tenancy)

    ⑴、聯合產權具有 “產權獲得一致，時間一致，利益一致和占有一致”四個一致的特點，其中之一一旦破壞，聯合產權的持有方式就不復存在。

    A:產權獲得一致（Unity of Title）:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。

    B：時間一致（Unity of Time）：權益在同一個時間段開始或結束。

    C：利益一致 （Unity of Time）： 所有者的全體成員擁有同等的權益。

    D．占有一致（Unity of Possession）：所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。

    ⑵、產權利益必須均分，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，可能變更為共同產權（Tenancy in Common）。

    ⑶、當某一產權人去世後，其他在生的產權人自動獲得其產權並且均分，最後一名存活者持有完整產權。

    適用群體：父母及子女聯名購買的情況較適合此類產權持有方式，若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權，某種程度上可以有效規避遺產稅等稅種的產生。

    ⑷、整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

    1）僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯合產權，也擁有“四個一致”的特性。

    2）夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。

    3）當夫妻配偶有一方去世時，另一方可以自動獲得產權。

    4）若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂，整體共有產權就自動失效，可能變更成為共有產權（Tenancy in Common）。

    5）若夫妻一方為負債者且已過世，房屋產權歸配偶所有，房屋無需扣押抵債。

    適用群體：已婚夫妻，某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世一方的債務糾纏。

目前國內市場的房產財產糾紛層出不疊，甚至讓社會公眾也大跌眼鏡。對於希望前往美國購房的買家來說，避免糾紛產生的根本途徑就是在購置房產前清楚了解相關購房政策及程序，無需等到糾紛出現後，才悔不當初。所以在此強烈建議廣大購房者在購買前能夠前往專業的房產機構進行咨詢，對於基本情況及購房流程進行適當了解，然後做出最正確的決定。

來源:美國資訊網