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美國夢醒 擁屋率跌回20年前
瀏覽: 2061 時間: 8/2/2013 3:28:42 PM
美國民眾擁屋率於2004年達到69.2%的高峰後,即開始逐年下滑,目前已跌到65%,淪落到20年前的水平;在房價不斷上漲的情況下,房地產業者和消費者團體呼籲國會議員擬定新的貸款標準,能夠靈活放款,使更多民眾實現擁有房屋的美國夢,同時預防另一...
房價升 房屋淨值信用額度業務回春
瀏覽: 2449 時間: 7/29/2013 2:59:06 PM
房屋淨值信用額度(home-equity line of credit,HELOC)在數年前房市蓬勃發展期間非常盛行,但在房市崩盤後,銀行業的這項業務萎縮,但在房屋價值回升之際,該業務再度開始成長。 HELOC是一種基於房屋淨值的貸款,類...
賭城房市 仍有漲價空間
瀏覽: 2349 吳建興房地產經紀 時間: 7/24/2013 3:06:20 PM
美國地產業從2008年至今,經歷到空前的價值大轉變,在這一波地產盈虧的周期當中,屋主普遍感受到資產瞬間消失的慘痛經驗,為了平衡虧損,美國房地產市場出現了許多小投資者,他們大都是家庭主夫主婦,重回房地產市場,買廉價的銀行屋出租,期望等房市價值...
耐心等待 溺水屋终翻身
瀏覽: 2136 時間: 7/18/2013 1:44:33 PM
房價高漲使得溺水屋減少,上市出售的房屋增加,也向因開價戰而感到挫折的買主提供更多選擇。隨著上市房子增加,預期房價上漲的幅度將放緩。 房地產數據提供業者CoreLogic的首席經濟學家Mark Fleming表示,房價大漲使得供應增加,是個...
房屋市價與銀行估價 差很大
瀏覽: 3191 時間: 7/10/2013 3:19:04 PM
房子漲價過快,銀行評估與實際市場價差最高達到30%,導致很多貸款買房者原本預計可貸款的金額突然少了數萬元,只能增加首付或者放棄購房,有業者一個月內接連碰到三起類似事件,感嘆房價飛漲也不一定有飯吃。 在聖蓋博市一家貸款銀行工作的羅先生表示,...
現金交易房產 買賣皆須警惕
瀏覽: 1942 時間: 7/9/2013 2:54:57 PM
全額現金購房,買家牛氣哄哄,賣主求之不得。在皇后區長島市、曼哈坦格林威治村,以及加州好萊塢,現金購房大批量出現。而對於買賣雙方來講,現金交易並非一定是好事。 賣屋換屋 抓緊時間 近來房市景氣,不少屋主看準時間有意賣小屋換大屋,也有屋主因...
在美國購買房產的流程
瀏覽: 4351 時間: 7/8/2013 4:29:17 PM
或許你喜歡有一個寬敞的空間,決定在某郊區鎮上買一套帶前後院的獨立屋;或許你喜歡城市生活,決定在市中心買一套不需要花太多時間打理的公寓房。 總之,當你準備好動手買房時,你基本上比較清楚自己要買的房屋種類,價位和地段。你已經在網際網路上做了大量...
什麼是SHORT SALE(虧本出售)?
瀏覽: 2749 時間: 7/2/2013 3:47:09 PM
在美國的房地產貸款理論和實踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由於貸款人不能按時支付貸款,銀行最後把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。 一 SHORT ...
住宅重貸計畫 溺水屋主救星
瀏覽: 2431 時間: 6/28/2013 3:50:18 PM
房市泡沫化使許多屋主的房屋成為「溺水屋」,為使這些屋主免於遭到法拍的命運,對疲軟的經濟造成進一步的傷害,歐巴馬政府於2009年推出「住宅可負擔重貸計畫」(Home Affordable Refinance Program,HARP),該計畫...
房屋買賣時最易犯5大錯誤
瀏覽: 3152 陳建友房地產經紀 時間: 6/24/2013 2:44:22 PM
錯誤1:買房時,認為經紀人可以取代律師 在一個地產買賣中,除非經紀人也具有律師執照,經紀人與律師所扮演的角色是可以劃分的很清楚的。經紀人是促成交易的仲介,而律師卻是法律方面的守護者。雖然兩位專業人生所追求的目標是一樣的,那就是協助客戶買賣...
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