美國夢醒 擁屋率跌回20年前

美國民眾擁屋率於2004年達到69.2%的高峰後，即開始逐年下滑，目前已跌到65%，淪落到20年前的水平；在房價不斷上漲的情況下，房地產業者和消費者團體呼籲國會議員擬定新的貸款標準，能夠靈活放款，使更多民眾實現擁有房屋的美國夢，同時預防另一個房市泡沫。

彭博新聞社報導說，據了解國會立法人士表示，國會議員已接近完成一項立法，要求銀行酌情承做一些風險較大的放款。目前負責擬定新房貸立法的國會議員，希望能為風險較大的借款人，提供負擔得起的利率，並使少數族裔和初次購屋者買得起房屋，以支撐房市的復甦。

根據人口普查局的資料，今年第二季的擁屋率和第一季一樣；因為明年有一些家庭將脫離法拍行列並成為租屋族，明年的擁屋率將跌到64%。據倫敦Capital Economics的分析，1995年之前的30年，美國民眾擁屋率平均為64%。

自房市泡沫化以來，少數族裔和初次購屋者的擁屋率跌幅最大。五年前，35歲以下族群的擁屋率為42%，但此一族群現在只有37%有房屋；相較之下，老年人的擁屋率大致沒有變動，一直維持在81%。

1995年非裔的擁屋率約43%，2004年第二季，此一族群的擁屋率達到50%；今年第二季跌到42.9%。白人現在的擁屋率從2004年的76.2%跌到今年第二季的73.3%。

歐巴馬總統最近將執政重點轉向提升擁屋率。他最近表示：「現在的重點是鼓勵民眾以穩定的基礎購屋，讓買家和放款業尊守共同的、公平、透明貸款規則。」

資料來源：世界新聞網