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如何合法「請走」不繳租的房客？ 瀏覽: 2547 時間: 7/11/2017 4:08:10 PM 很多人買房是為了對外出租，用租金與房貸月供相抵，等個十幾二十年就算不賣也能白撈套房。但如果碰到不繳租的房客，房東「以租養貸」難以為繼，就會陷入「斷供」的麻煩之中。那麼，如何「請走」不繳租的房客呢？房東 vs. 房客 有兩種法律程序房客既不付...
房產出租和出售的稅務事項 瀏覽: 2965 時間: 7/7/2017 4:28:09 PM 很多中國人到美國買房，都是出於投資而非居住的目的，這就可能涉及房產出租的問題。外國人在美國的房產，如果用於出租，所得稅是獲利部分的20%。例如，扣除房產稅、管理費、維修費等，出租房子一年獲得淨利潤5萬美元，按20%計算，則要交稅1萬美元。如...
別以為買了房就萬事大吉了房屋產權保護很重要 瀏覽: 1636 時間: 7/7/2017 4:04:20 PM 買了房子，說明這個房子的產權交到你的手上。但你是否知道，房屋產權有可能出狀況，因此在美國擁有房產，都需要購買產權保險，產權保險究竟保護了什麼呢？第一，如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有...
美國投資多套房的政策 瀏覽: 957 時間: 7/6/2017 4:29:15 PM 關於第一套、二套及多套住宅房的區別或限制政策以及保障房的概念，在美國很早就開始了這類區別對待政策和法規。一、首要住宅（Principal Residence）概念— 美國家庭第一套、多套住房概念及區別對待政策在美國，如果納稅人擁有超過一套以...
買屋主保險 8點注意 瀏覽: 1259 時間: 7/5/2017 4:12:31 PM 屋主保險，讓業主放心，但也須留意它不涵蓋的方面。（Pexels）想買屋主保險（Homeowners Insurance Policy），你了解有哪些項目是保險不給付的嗎？事實上，許多人買了屋主保險，發生天災人禍、房屋受損之後才赫然發現，保險...
在美國賣掉舊房換新房還要交稅？學會這5招輕鬆省！ 瀏覽: 2054 時間: 7/3/2017 3:26:37 PM 為了避免在賣掉經營型房產後，要繳納大筆資本利得稅，做房產配置的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊房的180天內，購買另一棟房，從而避免繳納任何資本利得稅。在實際操作中，換房有許多細節需要注意，最重要的就是對兩個時間點的把握，一是在賣...
房產保險公司不會告訴你的十件事 瀏覽: 1770 時間: 7/3/2017 2:31:56 PM 適當的房屋保險可以在意外損失發生時，同時保護房主及貸款公司的利益，在美國購買房屋，如果沒有同時購買房屋保險，絕大部分房貸公司不會提供貸款給你，因此正確的選購及處理房屋保險非常重要。美國智錢網（SmartMoney.com）提供房產保險公司不...
法拍屋小常識 瀏覽: 1759 鄭博仁律師 時間: 6/30/2017 2:43:31 PM 近年來受到全球經濟不景氣的影響，許多民眾對於較低價的法拍屋甚感興趣! 但在計畫購買法拍屋前，您是否對相關的法律及程序有足夠的了解呢?今天我就簡單的位大家做個介紹。在闡述基本的法律常識前，我們就先來認識， 到底什麼是房地產拍賣(auction...
兩家庭隔28間出租美國華人房屋被查封 瀏覽: 3321 時間: 6/28/2017 4:58:32 PM 紐約市長白思豪5月底剛簽署法案，對違法改建住宅、隔出比法定多出三個以上的房間進行出租牟利的房東，重金罰款。日前，布碌崙七大道和灣脊區有兩戶華人房東以身試法，被樓宇局查封並分別對房東處以7萬和5萬元罰款。第一棟爆出的違章租屋位於日落公園區七大...
在美國買房信任的不是人，而是制度 瀏覽: 1301 時間: 6/27/2017 5:10:09 PM 公平的房產買賣制度我來說說美國加州的房屋交易制度。美國的房屋交易制度已經實施150多年了，基本分成買賣雙方的經紀人，各自歸屬不同的公司。公司有公司的經紀牌照，我們經紀人有個人的牌照。公司會在政府交保證金，如果出了問題，會有賠償。買賣經紀人，...
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