看著退休積蓄在過去幾年縮水的耆老，把大房換成小房似乎是自然不過的事。搬到小房子不是房貸還款和生活費用都會減少嗎？也許。不過專家認為，有不少因素使得每一個案例都有其獨特的優缺點。
Bankrate網站報導，波士頓學院的退休研究中心發現，把一棟25萬元的房子換成15萬元的房子，可使年收入增加3000元，生活開銷減少3250元，也就是總共為屋主省下6250元。
計算方法如下： 把新房子的價錢減去舊房子的價錢，會使你的積蓄增加10萬元。從這筆錢減去昂貴的搬家費用，也就是舊房子價格的10%，那是2萬5000元，使換房子的利潤減至7萬5000元。根據退休人士可每年拿出4%積蓄生活的一般原則，銀行裡的7萬5000元每年可增加3000元收入。
該中心把稅金、保險、水電費和保養費按房價的3.25%來算，舊房子的開銷每年為8125元，新房子則為4875元， 也就是換房子減少房子開銷3250元，每年共省下6250元。
不過這個例子只是理論，實際計算費用時，很少如此單純。換房子要考慮到不少隱藏的費用，例如新房子的地稅可能較高，雖然房子比較小。也許舊房子享有稅務優惠，或是新房子的市價較高。
兩棟房子交割的時間也可導致預期之外的費用，最理想的是舊房子交割後，才完成新房子的交易，否則可能沒有足夠現金完成交易。
有些人賣掉房子後改租房子住，但這種做法也有其風險。因為費用固定的房貸金額長久下來不會增加，但是租金很難預測，通常買房子優於租房子。
資料來源：worldjournal
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