美國華人：中美買房的三大差異
瀏覽: 2885 時間: 2/20/2015 4:33:18 PM
美國房地產的法律法規很多，而其中"關於從業人員的准入制度"（房地產執照法）是最嚴格的法令。執行法令的是"州房地產委員會"，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的...
投資美國房地產應注意規避陷阱
瀏覽: 2314 時間: 2/2/2015 3:44:53 PM
越來越多的中國投資者選擇到美國投資房地產，不過因不熟悉美國的法律和市場狀況，許多投資者的投資沒有達到預期回報。業內人士指出，中國富豪要規避以下幾個美國地產投資陷阱。首先，在選擇投資目標地區時，很多投資者忽略了分析目標投資城市的房產市場，...
1/1/15起商業交易也須給代理表白新書
瀏覽: 5221 陳建友房地產經紀 時間: 12/9/2014 3:14:24 PM
自從1986開始實施以來，代理表白書「Agency Disclosure」一直是1到4單位住宅地產買賣交易中，地產經紀必須提供買賣雙方的文件。然而，直至今天，商業地產交易則沒有這個法律規定。今年布朗州長簽署的一項即將於2015年元月一日生效...
在買方市場下搞定的10大秘訣
瀏覽: 2706 時間: 9/22/2014 2:53:14 PM
簡單地說，買家市場報價與賣方市場報價構成不同。當市場上有很多待售房屋而很少買家時，是買方市場。如果庫存- 即你家附近的房屋在市場上的數量- 一直在上升，待售房屋在市場上的日子可能增加。銷售比前幾個月更不景氣，購房者處於一個令人羨慕的洽談位...
教育與地產不再是風馬牛不相及
瀏覽: 2692 陳建友房地產經紀 時間: 1/21/2014 4:01:49 PM
隨著中國經濟的崛起，大陸富豪的人數也跟著與日俱增，近年來從大陸移民來美的人數也增加了。而且許多新移民是純粹為了子女的教育而來的。於是在選購房子定居時，許多華裔買家會以學區的優劣作為核心的考量因素，具有優良學區的城市就因此頗受華人青睞，逐漸成...
有名無實的產權
瀏覽: 2304 時間: 1/8/2014 5:35:40 PM
“有名無實的產權”一詞用於房地產的產權引用，可能出現好的和有效的財產所有權，但事實上，要麼是沒有產權或產權中的一個至關重要的缺陷，致使它成為無效。因此，根據法律規定，有名無實的產權未能建立在土地所有權之上。有名無實的產權也可以稱為“表面上的...
美國房地產法律法規
瀏覽: 5640 時間: 12/24/2013 4:19:22 PM
在美國，對於絕大多數的美國居民來說，房地產及其不動產屬於其主要資產；同時對於絕大多數州市、郡縣等地方政府而言，房地產稅成為當地市政管理資金和預算的主要來源；而對於美國社會而言，房地產權及其權益也是私有產權的集中體現之一；因此，美國政府自然全...
建商偷樑還柱 新移民被矇騙（三）
瀏覽: 4516 陳建友房地產經紀 時間: 11/11/2013 3:40:41 PM
~事實上，張女士賣新房連個上樓梯的扶手也不給人家，不符規格。據工人傳說，原先市政府派人來檢查時，每一單位都存在著扶手，可是檢查一過關，扶手就馬上被挪到別的開發項目去了。要不是這次梁先生「因禍得了個小福」，張女士改造房子時，順便把過去不存在的...
在美國買房要和多少人打交道？
瀏覽: 2177 時間: 11/7/2013 2:30:38 PM
美國房地產交易中，需要跟哪些人打交道？ 這個問題難免讓不熟悉美國房產交易的朋友感到頭痛。 美國是法制國家，各項法律法規較為完善。 美國也是私有製社會，在房地產方面，房地產產權明確，一旦購買，連房帶地擁有擁有所有權（當然同時需要納稅）。 經過...
聘請有執照的承包商最重要
瀏覽: 3827 葉智良律師 時間: 10/2/2013 2:55:10 PM
建築條例就是法律規條，每個工程都應符合及按照所有建築條例去進行。當屋主有計劃要建蓋或改造房屋時，他們必須聘請持有合法執照的承包商 (Licensed Contractor) 。因為全部持有執照的承包商都必須通過建築條例的考試，他們對加州建築...
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