美國二手房市場介紹
瀏覽: 3948 時間: 3/17/2014 3:20:43 PM
一經紀人人數
美國房地產經紀人大約佔人口的千分之五，大約有150萬人(美國目前人口3億)，全美房地產協會會員(Realtor)136萬(2006年)。 在德克薩斯州有10萬左右，而在加州經紀人所佔比例最高，大約在千分之10-15之間。 由...
美國購買房屋十步曲之二: 選擇經紀人
瀏覽: 2163 來源：美國房地產網 時間: 3/7/2014 2:08:54 PM
上一篇談到了在美國購房的前期準備，那麼現在開始看看如何選擇好的美國房地產經紀人。
二、 選擇經紀人
買房一定要找經紀人。首先，經紀人比你有經驗。如果你是初次買房，一定有數不清的問題，經紀人會耐心地為你解答這些問題。第二，經紀人比你信息靈通...
美國買房十步走：首選城市和地區
瀏覽: 2256 時間: 2/6/2014 3:34:16 PM
1、確定買房的城市和地區
不同的城市不同的社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。 買房前要做足功課。
2、選經紀人
美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經...
教育與地產不再是風馬牛不相及
瀏覽: 2692 陳建友房地產經紀 時間: 1/21/2014 4:01:49 PM
隨著中國經濟的崛起，大陸富豪的人數也跟著與日俱增，近年來從大陸移民來美的人數也增加了。而且許多新移民是純粹為了子女的教育而來的。於是在選購房子定居時，許多華裔買家會以學區的優劣作為核心的考量因素，具有優良學區的城市就因此頗受華人青睞，逐漸成...
經紀人不會告訴你出什麼價
瀏覽: 3037 時間: 1/6/2014 5:44:22 PM
買家選擇了合適的房子後，如何確定出價是個頭疼的事。買家擔心如果出價太低，他們會冒無禮或者疏遠賣家的風險；如果他們出價太高，他們可能虧了。想要依賴房地產經紀人，這對買家來說是正常的。在這些情況下，購房者往往希望他們的經紀人幫忙給一個合適的價格...
購買房屋時容易犯的十個錯誤
瀏覽: 1916 時間: 12/27/2013 3:20:54 PM
事實上，不論你買的是二人世界用的小屋，還是超級的豪宅，可以說你需要面對同樣的毛病。特別是在如今的這個市場中，只要房子被LIST出來哪怕幾個小時或幾天，買家都更有可能犯錯誤。他們都會想："如果我現在沒買到，可能再沒機會"其實，他們並沒有做足家...
房產經紀人的佣金怎樣給
瀏覽: 7366 時間: 12/18/2013 5:55:37 PM
大家常問關於Agent的回扣(Rebate)問題，例如該怎麼和Agent談回扣？該要多少回扣才合適？等等.
其實買家和代理人之間的關係是商業合同中的代理關係.既然是商業合同，自然就存在錢的分配問題，談判是理所當然。該怎麼談？我本人是Age...
美國房地產經紀人傭金制度
瀏覽: 2810 時間: 12/16/2013 3:21:57 PM
在美國，房地產經紀業務的傭金率通常根據總銷售額、銷售房地產的種類和房地產經紀契約的類型而定。一般來說，對未開發土地的轉讓的銷售傭金率為6 %～10%，獨戶住宅的傭金率為3 %～8%，大型商用房地產的傭金率為3 %～6%.
商業性房產租賃，...
房屋庫存量低 好屋難求
瀏覽: 2114 時間: 12/5/2013 2:56:11 PM
洛杉磯時報報導，情況逐漸改善的房地產市場並非缺少買家，而是缺少好房子。
想購買房屋的買家絡繹不絕地參觀公開銷售的房屋，有些房屋在未公開銷售前，許多買家已出價。買方競標的情況不時出現。雖然想出售房屋的賣家不多，房地產仲介商也努力爭取可能售屋...
中國豪客來了 加州房市火了
瀏覽: 2642 時間: 11/26/2013 2:51:41 PM
美國房市危機後，加州爾灣 (Irvine)地區出現房地產開發新榮景，規模龐大的建築公司紛紛回來大興土木建造房屋，推動這片榮景的“功臣”大部分是華人，他們著眼於子女將來的教育，也預期房屋將會升值，認為這是相當好的投資。
爾灣地區房地產經紀人...
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