買賣房產 怎可不用延稅福利？
瀏覽: 1598 時間: 8/20/2015 5:16:37 PM
在你決定出售主要住所、第二棟房子或商用物業之前，你必須瞭解政府會從房子增值分一杯羹，課徵資本利得稅。出售主要住所的屋主，可享主要住所免稅額。售屋的第一筆25萬元利潤免付資本利得稅。每名屋主可享25萬元免稅，如果房子是夫妻共同擁有，免稅額就為...
置換房產 以投資助延稅
瀏覽: 2100 時間: 7/14/2015 3:30:50 PM
在美國買自住房，每個人終身有25萬元的免稅額。但對於房地產投資者來說，賣掉投資房後並不能享受這一優惠政策。今天我們就要來介紹一項叫做1031稅法(Tax Deferred 1031 exchange)的聯邦延稅稅法。什麼是1031稅法 及...
海外投資物業 需註意6個問題
瀏覽: 905 時間: 6/30/2015 4:41:18 PM
近年來，國內興起了投資海外房產的熱潮。海外房產投資，收益誘人，但是風險也不小。如果妳對投資海外房產感興趣，以下6個問題妳最好提前知道。第壹，對該國投資環境的了解投資者需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)實際現實，以確定...
"二次購房者"換置美國房產，該先買還是先賣？
瀏覽: 2577 時間: 6/19/2015 5:02:48 PM
剪下很多美國人在美國買房後不會像中國人似的，一輩子就守著這一套房產，會隨著自己的工作地點遷移或者生活需要隨時改變自己所生活的城市。在這個過程中就需要換房，很多需要換房的"二次購房者"都會心裡有這樣的疑問："先買後賣"與"先賣后買"到底哪個...
美國房產稅減免你有資格嗎？
瀏覽: 2377 時間: 4/27/2015 5:02:33 PM
居住在美國的業主所交的地稅中有相當一部分是給當地的教育機構的，而當地市政當局除了對新房有特別的減地稅計劃外,通常只對以下類業主有減免地稅的計劃：1)減免基本型學校稅BASIC STAR(School Tax Relief)只要65歲以內, ...
想减免美國房産稅？你够格嗎？
瀏覽: 1271 時間: 4/23/2015 5:55:38 PM
美國業主所交的地稅中有相當一部分是給當地的教育機構的，而當地市政當局除了對新房有特別的减地稅計劃外, 通常只對以下几類業主有减免地稅的計劃：减免基本型學校稅BASIC STAR(School Tax Relief)只要65歲以內，至少有一位...
買房賣房同步走 過渡期挑戰多
瀏覽: 2301 時間: 4/1/2015 5:21:57 PM
對許多人來說，房屋的買賣是一生中最重要的一筆大額交易，而買房賣房同時進行的「換房」，意味著前所未有的財務挑戰。不論是財力日增、想要升級房屋的成功人士，或是孩子離家、面臨空巢的中老年，都將面臨一邊著手賣房、同時尋覓新居的情況。紐約21世紀美國...
如何結合運用1031及121稅法來節稅
瀏覽: 2984 陳建友房地產經紀 時間: 2/20/2015 4:33:49 PM
自從美國國會於2004年通過「為美國人創造就業法案」（American Job Creation Act of 2004)後，結合1031及121稅法的功能已成為一種具有「殺傷力」的個人理財規劃的運作。「1031」只能用以為投資物業中所賺得...
貸款買房抵稅 搞清相關法律
瀏覽: 2736 時間: 12/26/2014 4:58:14 PM
美國房屋貸款利息目前仍偏低，有意購屋自住或投資者仍認為是進場良機。但相關法律若搞不清楚，極可能花了錢卻不見得獲得想要的投資報酬率，或是因為選錯持有房產的法律架構，出現狀況時賠了夫人又折兵。購屋若自住，稅法允許購屋的房屋貸款利息與所得抵減少繳...
在美國租房需要瞭解的租房術語
瀏覽: 15632 時間: 12/18/2014 5:56:23 PM
Tenant/Leeser（租客）：意指租房合同中的乙方，即需要向房東（landlord）按時繳房屋的人。也就是正在找房的讀者您啦。Landlord/Lessor（房東）：通常指租房合同中的甲方，即收房租的人或者公司。注意，尤其是在紐約和三...
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