見招拆招 不懼房東無理要求

房東的行為經常提醒我們，他們也是一般人，要養家糊口，對金錢斤斤計較，有時自以為房產權能外延到干涉房客隱私權，無理要求層出不窮。畢竟，「房東」無需培訓就能上崗。當房東提出各種看似無理的要求時，租客如何保護自身利益？

• 要求簽長約。雖然新移民房客最常碰到不簽租約，口頭協定的做法。但也有房東一張口就要求簽租12個月，甚至開出霸王條款：若租客提前結束租約，應賠償剩餘時間的房租。

而即便租客糊里糊塗中招，在毀約時，也可有理有據地要求只賠付一個月租金。因為要求房客在違反租約時，以巨額賠償作罰，並不獲法律承認。

• 要求現金繳租。租客應要求收據，若房東不願提供，房客可自擬收據，要求房東簽收，或每月從銀行帳戶提領固定款項交租，並自行記錄房東簽收細節。房客也可保留電費單，證明租住時期。
• 禁止女友過夜。波士頓學院住宅法專家米奴斯金（Alan Minuskin）說：「我碰到一個求助人，他的房東很老派，認為異性朋友在租屋內過夜，在道德上不合適。但你不能因為租客留女朋友過夜，就驅逐他，或提高租金。」

碰到這類情況，可給房東留一張禮貌但堅決的字條，重述房東的要求，並根據租約和法律，解釋緣何其無權干涉租客朋友的短期到訪。記得保留副本。

• 不許牆上掛照片。潛台詞是，不許在牆上釘釘。而若租約中無此一條，這便不是板上釘釘的事。你可以給房東留條，禮貌地指出這一點，並表示若造成房屋損壞，你願意修復破損，或同意扣減押金。

當然，扣押金是另立專章的話題。不過，碰到過分房東，房屋正常磨損也要扣押金，夏天用電多（約定包付水電）為由也要扣押金，就須據理力爭了。

言歸正傳，租約中若規定牆上不準掛件，畫、照片或衣服，一律不可呢？房客便沒話說。不過，房東若以牆體有小洞為由，要求驅逐房客，相信房屋法官不會支持。

• 離屋逾周，書面通知。一名六年模範租客收到的新租約中，赫然多出所謂「棄屋」（abandonment）條款。他徵詢專業意見，聖地牙哥租戶法律中心創辦人科爾曼（Stephan R. Kellman）回應：「若論『棄屋』，是指離開不交租。你若交租又無損房屋，哪怕一年52周度假在外，都沒人管得到。」

你可寄書房東：這是侵犯隱私。並保留副本作證據，以備房東施以報復。

• 屋內不得有小孩和貓狗。小孩不是寵物，不能與貓狗相提並論。碰到這種情況，科爾曼支招：「我們會對客戶說：『購物去咯！』因為這是歧視性條款，可以向房東索賠。」

法律規定，房東不得因為房客有小孩同住，而拒絕出租房屋，或在租約上攜帶此類歧視性條款。房東亦無權要求租客在承租期間保持無小孩狀態。

• 房東要求隨時進屋。租客或許有行為不入房東「法眼」，或房東過於緊張自己的物業，遂放話：「我會隨時進你公寓。」但租戶維權人會教你，援引適用的州法和地方法，可駁回房東的要求。

租借雙方最好在租契中約定，房東可定期入屋，但仍須提前通知，且提供恰當理由。像提供修繕服務，向未來買家或租客展示房屋、或檢查屋況等情況，理由充分；若時間安排也合理，房客無由拒絕。但萬一發生火災等緊急情況，未經租客同意，房東也可進入。

資料來源：世界新聞網