想買屋獲高回報 有策略

大賭城房市嚴重缺貨，尤其是20萬元以下的房子，價格合理的房子一上市就有一堆Offer，最近每周新上市待售成屋報告中就出現很多不正常的交易現象。送了許多Offer卻一直買不到的買家，現在都願意自動加價，拿現金搶購者更不計其數，對手中現款不夠多、需要貸款的人，不盡公平。

在當前很難掌控行情的「非常時期」，我會冷靜的為賭城地產投資人採取成功投資策略，讓買主買到房屋，而且每月出租後有餘錢，再過幾年後以更高價售出，他現在手中的錢，既保值又防止匯率變動，最穩當的方法就是把錢「存」進賭城新屋裡面。

大賭城區內現今瘋狂搶購二手屋，短售屋銀行動不動要買主加付1萬5000元以上才准賣；銀行查封屋的要價比去年此時高了三成以上還缺貨；我看到最近有幾棟去年買、今年翻倍的「常態售屋」，賣價比我估算的市價行情高3萬元以上，居然還有現金買主搶著買進。

由於需求強勁，賭城新屋售價也在每一期漲價，由於我和新屋建商交涉多，知道他們的漲價方程式，譬如說建商推出第一期時，如果第一周就賣出五棟，代表有行情，下周就會調漲2000元或5000元，而且建地也跟著上漲1000元至3000元，如果第一周就賣出十棟而且有很多預留名單，第二周他們就推高售價5000元至1萬元，完全沒有議價空間。

我每天跑大賭城區內各個新屋銷售中心，知道不少最新新屋待售戶數訊息，有些社區建地早已賣光，有的還有第二、三、四期工程將推出，也有即將上市的新屋社區，我的訊息經常比建商在網路上舖的更快。

我的投資策略是這樣的：讓投資者選擇五年固定利率，沒有Point費的貸款條件買屋。

大賭城區內目前還有新屋售價在15萬元，以這種新屋為例，投資者付25%頭款，共3萬7500元，貸款金額11萬2500元，固定利率2.75%，前五年每月的本金加利息為459元，這棟房屋每月稅金加保險約150元，社區管理費約50元，那麼這棟新屋只要月租659元就可打平，然而事實上這棟新屋有三臥二套半浴加上雙車庫，至少可租1000元，若是政府補助Sec 8的房客，租金高達每月1200元，對於只投下3萬7500元頭款的買主，非常划算，過了三年多，投下的本金已經完全收回，屆時上市出售，很可能賣出比目前售價更高數萬元。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，電702-334-7767。詳情請上網www.6263858890.com。