一般說來，賣方為什麼要賣房子，它的背後都有一個故事。
在市場低迷不景氣時 或 沒有競爭對手時，你可以利用賣方弱點來跟他討價還價，就地殺價。
利用賣方急於跑路來殺價。( 因為賣方犯了法，急於脫產 ) 。
利用賣方急於分家產來殺價。( 因為賣方離婚、遺產處分 ) 。
利用賣方急於搬家來殺價。( 因為賣方換工作、換公司、換學區 ) 。
利用賣方急於籌集現來殺價。( 因為賣方失業、周轉不靈、公司倒閉 ) 。
利用賣方急於擺脫銀行欠債來殺價。( 因為賣方的房子就要被銀行收回 ) 。
利用賣方急於搬去與孩子住來殺價。( 因為賣方身體不好，需要子女照顧 ) 。
利用賣方急於換新房來殺價。( 因為賣方買了新房，要售舊屋 ) 。
利用賣方房子發生易外事件來殺價。( 如：凶宅、淹水屋、地震屋、火災屋 ) 。
利用賣方屋況保養很差來殺價。( 因為賣方房子保養很差、屋齡很老、有噪音、治安不好、學區不好、、、風水不好等 ) 。
唐冠軍說：「當賣方陷入財務困境的時候，買主在出價時稍為有點仁慈心比較好。。」
唐冠軍說：「當賣方陷入財務困難的時候，買主合理的殺價是救人於危難，幫助賣主脫離困境。如果買主趁火打劫，落井下石，做出太過份的殺價，那買主就像是殺人犯一樣。」
唐冠軍說：「面對生活上有困難的賣主，你不要趁火打劫，落井下石，狠殺一把。千萬不要把你的快樂建築在別人的痛苦上。」
唐冠軍說：「如果你在房屋買賣上己經佔了便宜就要適可而止，不要欺人太盛逼死對方。」
唐冠軍說：「想買到你想要的房子很難，那是因為你不捨得把手中的錢往外推。」
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