拉斯維加斯房市的買主當中,有許多人以獨棟住宅為優先,也有為數不少的買主寧願買集合住宅(康斗),買住宅的人說:房價這麼低,幹嘛還去買集合住宅?買集合住宅的人說:買一棟房屋等於買二棟集合住宅價錢,租金回收以集合住宅較划算。
如果您手中有15萬元,該買兩戶賭城集合住宅還是一棟住宅?集合住宅與住宅的利弊有那些?
從集合住宅講起吧,擁有集合住宅的好處是有較多公共設施,屋主不必擔憂庭院野草多、泳池清理及許多屋外破壞變舊的問題,大多數拉斯維斯的集合住宅都具備完善的健身房、泳池、SPA、球場、公園綠地兒童遊樂區,也有社區鐵門,不常住此的屋主,離開後可省心。
更有一些高樓集合住宅,位於離城中區市中心及賭城大道,要去那兒都方便,甚至無需開車,步行可到休閒商圈;自住的高樓又有如度假中心一樣的設施,室內格局新穎摩登,品味高人一等。
但買集合住宅的缺失呢?所有集合住宅屋主最討厭的是住宅管理費,還有每年調漲的可能。集合住宅的管理費依據社區公共設施來決定,有可能相當高,並不是以區好或區壞來作為管理費高低的標準。
獨立住宅如果在社區內,也有管理費,一般不會像集合住宅那麼多,但是屋主自己承擔的費用也多。由於住宅空間比集合住宅寬敞,水電費自要多付,加上屋主要自行購買的居住配備和維護所需費用。
買獨立住屋的好處,是可不受集合住宅限制,屋主可照自己的意思美化住屋內外,有更多私有空間,感覺自在。
買賭城房屋投資者,經常為要買獨立住或是集合住宅而舉棋不定,我建議以自己的期望為主,其實集合住宅或住宅都有人會來租,想收到雙分租金,不妨買集合住宅,有較高的回報率,但以選擇地點方便,社區安全而且管理費不太高的才上算。
買獨棟住宅自住當然沒話講,若是買來出租,屋主要付的維修費用可能會較多,除非他選擇買全新屋,但全新屋通常要花錢做庭院、訂窗簾,於購屋費之外,再加一筆可觀的開銷。
最重要的是,買主目前進來的賭城區處於難得的低房價市場,又遇到史上難得的超低房貸利率時期,無論選擇集合住宅還是獨棟住宅,都有升值空間,信用好的買主,有15萬元在手,可分作幾棟投資房屋的頭款,出租後回報率更高。
資料來源:世界新聞網