美國房產地產估價師也不會說的10個秘密

地產估價師有十件事不會告訴你：

1.估價師的信譽受質疑：

美國有8萬名估價師，在多數房屋出售扮演關鍵角色，除非他們確定房屋的價值，否則買主無法完成房貸申請。

但這個行業在房市榮景和崩盤中，信譽受到重創，因為估價師被控蒙混數字，好讓不良放貸業者批准房貸給不夠資格的買主。因此2010年通過的法令，規定各州和聯邦加強監督估價師，並對貸款業者施壓，要他們與獨立的估價管理公司合作。

2.估價師不認識你的社區：

新法令有個副作用，估價管理公司往往從外州或別的郡縣派來估價師，因而不清楚當地社區，進行的比較容易出錯。這是嚴重的事，不正確的估價會損及消費者利益。

3.估價師為銀行工作，不是為你：

350元到500元的估價費，通常是由買主支付，但是與驗屋員、地產經紀和合約商不同的是，估價師的工作成果屬於放貸銀行。在某些情況下，屋主和買主未親眼看到的估價，會對他們產生負面影響。

4.銀行不信任估價師：

房市崩盤期間，很多銀行試圖出售法拍屋，卻發現房子的真正價值遠低於估價報告。為了回應銀行的要求，法令現在規定估價師要填寫更多文件，如果交易出問題，第一個被追責的人是估價師。

5.你應尋求第二意見：

當估價師的決定危及一宗交易時，消費者可能覺得憤憤不平。代表估價業的“估價研究所”鼓勵消費者尋求第二意見，即使付現金也是如此。估價的差異，可能使最終售價少個1萬元到2萬元。

6.任估價師並不容易：

在很多州，驗屋員或地產經紀的訓練並不多，但是對估價師的要求就很高，包括50小時的上課時間，要成為持照住宅估價師，又要上課150小時，部分原因是估價師必須遵守州和聯邦的準則。

7.估價師的人數減少且老化：

在2011年，美國有接近8萬7000名估價師。到了2015年6月，只有7萬8500人，下降近10%。這是因為估價師退休，加入行業的人又減少。目前逾半的估價師，年齡介於51歲和65歲之間。

8.裝修不見得撈得回本：

估價師說，大手筆的裝修工程往往在轉售房子時撈不回錢，最快使房子增值的裝修，是粉刷中性色、換新硬件或裝飾鑲邊板。

9.不要跟著估價師：

一些屋主搞不清楚驗屋員和估價師的角色。很多驗屋員檢查房子時，希望消費者跟著他們，以免屆時看到一大串修理清單而嚇著，但是屋主跟著估價師沒用處，只會妨礙他們工作。

10.無人機可能取代估價師：

一份估價工作需花八小時才能完成，雖然估價師可能只在房子停留一小時。但是科技能加快估價過程，“大數據”軟件使收集地產資料變得容易，GoogleEarth等工具也有幫助。如果政府允許用於商業，無人機也可能派上用場

來源：房天下