出租還是出售？這不僅僅只是錢的問題

美國資訊網Rachel據USnews編譯報導新澤西州的瑞安•塞韋里諾喜歡其位於新澤西斯科奇普萊恩斯（Scotch Plains）的房子，但是他同時又希望能有個更大的空間。因此在2011年的夏天，他們一家決定購買一個更大的房子。那時抵押貸款利率在下降，房價也在下降。

但是對於第一次賣房的瑞安•塞韋里諾來說，他不知道需要多久才能將房子賣掉，又或者出租出去是個更好的選擇？瑞安•塞韋里諾自己是位房地產搜索公司Reis的高級經濟學家，他說，出售房屋或是將房屋出租出去已經不僅僅是個純經濟學上的東西了。

經過8到9個月的時間，最後在2012年的春天，塞韋里諾為他的房子找到了一個買家。在此期間，塞韋里諾反復權衡出租和出售的利弊，並最終做出了決定。塞韋里諾說："在當時的房地產市場上出售房屋是很難的。我們將房屋掛牌出售，但是卻收到了很多關於出租的諮詢。"但是，塞韋里諾不想要成為一個房東，更不想"房子與錢捆綁在一起"。

房地產專家說，決定是一個不動產是個好的投資需要進行研究和分析，因此花費一些時間來做出投資決定是非常重要的。

美國房地產經紀人協會發言人Walter Molony認為，有些時候即使是將房屋出租出去也會為你帶來損失，但是在大多數情況下，出租都是會使你受益的。投資人在2011年、2012年和2013湧入房地產市場，因為這時他們可以以一個較低的價錢買下一些不動產。因此，現在美國的房地產市場的出售和出租受益情況已經發生改變了。出租房屋不再是一種保險受益的方式。如果你正在考慮出租你的房子、公寓或小屋，應該對市場進行分析比較。

評估一個房地產是否是一個好的投資，或者是否值得將其出租取決與你的財務情況已經對投資風險的容忍度。

評估是否要出租或出售你的財產，房地產專家提供了六個建議：    

一、評估當前的市場條件     

在你做出決定之前，需要考慮你的不動產所在地區的房地產市場情況。對房子出租的需求取決於其房子所在社區的情況。通過市場比較分析，可決定本社區內房地產的價值以及在最近六個月內相似房子的出租和租金情況。這些調查分析，可以自己通過網上搜索，或通過專業房產經紀獲得。    

二、考慮社區的長期前景     

不動產位於何處？此處不動產價值會上升還是下降？通常在社區內不動產價值的走向是不容易確定的。但是你可以通過比較近三年到四年的價格變化來預測一個大概趨勢。如果同社區的不動產價值呈上升趨勢，那麼你可能希望保留這棟房產，並希望隨著時間其價值繼續上漲。如果近幾年來房屋價值一直在下降，雖然目前出租仍能從中獲利，但是你可能更希望在市場價值大幅下降前將其出售獲益，以免遭受損失。    

三、考慮不動產的花費情況

計算每月對此不動產的實際支付情況：任何抵押貸款的支付、地產稅、保險、房主協會或其他常見的費用如每月的公寓管理費和任何房主協會可能會增加的費用。如果每月在此房屋上都有相同的支出，應考慮這種情況還將持續多久。   

四、分析你的財務狀況 

明確每月你能從出租的房屋中獲得多少租金，並且能持續多長時間。然後，與每月房屋所需要的開支進行比較，分析出租是否能決定收支平衡問題，甚至能夠帶來受益，以此來決定此處是否適合繼續持有。   

五、權衡個人因素     

將房屋出租不僅僅是個財務上的決定，也是個影響到個人生活的問題--時間成本。作為一個房東，你可能會在一個不恰當的時間接到租客電話，除非你委託經紀公司來幫助你解決一些房屋維修和其他緊急問題。在這種情況下，你的成本可能會更高。 大約1%-2%的租客在上個月沒有支付房租或者在租約期間沒有按時支付房租，因此權衡考慮是否你 ​​已經準備好應付這些狀況。問問自己，你將會花費多少個人時間在所出租的房屋上，其來帶的受益是否值得你的付出？    

六、將房屋準備好後出租     

為了出租房子，你還需要花費多少？對於出租市場，屋主需要做的最基本的是粉刷和清潔。     

總之，出租房屋作為一種投資方式可能也很死值得的，但是需要屋主同時考慮其財務狀況和個人因素。

來源:美國資訊網