美國賣房3大因素恐拖累房價

每個人都對自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時，往往期待較高的估價。但實際上，你的房子所值要看別人願付多少錢，而估價員的工作，就是估計別人願付的價值是多少。

如果估價員告訴你房子的價值低於你的期待，會是什麼原因造成的？以下是估價員認為拉低房價的主要因素：

1.你家比不上同一條街的另一棟房子：估價員使用最近類似房子的交易紀錄，來評估你家的潛在價值。但是房子必須有相同的設備和特點才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只值某一金額後，往往會說鄰居家賣較高價錢，但是鄰居家可能有新廚房和新浴室；在選擇比較房子時，臥室的數目是關鍵因素，因為這個細節會改變買主願付的錢。

2.飛機、火車和汽車經過你家：依山面水可給房子增值，但房子坐落在繁忙公路、機場或電線旁，會拉低房價，屋主也無法改變。

3.裝修過頭：設備升級可為房子增值，但不要期待賣房時能賺回花掉的錢。在房子都類似的住宅區內，不同房子的售價差異往往在20%以內。不過花10萬元裝修，不代表賣房時，可多賣10萬元，特別是在房子售價介於15萬元到20萬元的住宅區。如果你花1萬元在庭園造景，也許有助更快賣掉房子，但是沒有人會把你花的1萬元還給你。

如果你家的估價低於期待，不要絕望。估價不是不能改變，這只是在某一時候的市場剪影。你可詢問估價員，他如何計算你家的價值，人為錯誤可導致分析錯誤；估價員也建議，顏色鮮豔的任何房間改漆成中性色，較易賣掉房子，因為買家希望能具體化的想像，自己的家具擺在房間會是什麼樣子。

來源：TheHouseClub