目前全美各地有許多房地產市場為賣方市場,而且買方的需求仍持續增加,但也有一些地區已逐漸轉變成買方市場。不過,專家表示,不論市場趨勢為何,售屋人在把房屋求售以前,都應該考慮做適度的整修,以增加房屋銷售的潛力。
專家指出,售屋人往往會忽略,僅以簡單的裝修,即可大幅提升房屋的價值。
屋主只需要投入幾個周末的時間,美化房屋的外觀,不僅可增值,亦有助於房屋更快售出。很多人都聽過,有關售屋前要把房屋徹底清潔和整理的建議,不過,房地產專家指出,也有一些是許多購屋人最容易忽略的重點。
‧善用房屋的第一印象。其中以房屋的門面,尤其重要。代表購屋人的房地產經紀人,經常可由房屋外觀指出許多缺點,例如門牌號碼不清楚、欄杆油漆脫落、室外燈座損壞,以及車庫塞滿雜物,而無法停車。而這些問題都不需太費力即可解決,所以都非常值得屋主在把房屋上市求售之前,先花一些時間改善。
‧專注於最重要的改善。在售屋前,若室內外要全部重新粉刷,可能非常耗費時間,成本也不低。因此,屋主可視各房間的狀況,挑選最關鍵的區域進行粉刷,例如廚房、客廳,或是主臥房。房地產專家指出,廚房、客廳和主臥房愈美觀,房屋就能更快以最高的價格出售。
‧儘量增加屋內採光效果。窗戶經常是售屋人最容易忽視的盲點。很多窗戶可能已多年未清潔,使得屋主早已遺忘,正常採光可讓室內更亮眼。窗戶包括內外都要清潔,在公開展售房屋時,要把所有窗戶都打開。總之,在出售房屋時,屋內採光愈佳就愈有利。
‧運用巧思翻新廚房。最容易發生荷包失血的翻修工程,主要在於廚房。當然,廚房也是購屋人打退堂鼓最常見的原因之一。然而,有些房屋的其他條件太差,就算在廚房購買新的家電用品和櫥櫃,也難以提高房屋的叫價。因此,屋主可能只需要花小錢更換櫥櫃門把等各種可換新的配件,以及粉刷,即可讓廚房的美觀度升級。
‧翻新地下室老舊浴室。許多房屋把最低樓層的老舊廁所整理一番,是可以獲得最大回報的工作之一。許多房屋在地下室都有一間半套的衛浴設備,可能因多年無人使用,而成為整棟房屋最令人詬病的死角。
專家建議屋主在把這種廁所清潔乾淨後,可利用周末粉刷牆面、換新水龍頭和馬桶,以及重新塗上防水飾邊,讓浴缸保持可用的狀態。這些工作均有助於拉抬房屋的叫價。