年輕的家庭在尋找一個新的家
新研究指出，房價上漲及收入停滯，緻美國城市裡的中產階級愈來愈無法實現買房願望。 每月的負擔購房開支，較一年前高出20 ％。 買房承受力日漸惡化。
據《今日美國報》(USA Today)近日報導，房地產研究公司Trulia於5月中旬公佈的研究揭示，美國前100大都會中的20個地區，多數中等收入的購房者負擔不起買房費用。 Trulia定義房屋價格適中，是在支付20 ％頭期款後，再扣除抵押貸款、保險和房地產稅(property taxes)，每月支付的買房金額要低於當地家庭平均收入的31 ％。
經濟學家科爾科(Jed Kolko)表示，過去一年，房價和利率上漲，加上工資僅溫和增長，一般人的收入已無力買房。 每月的負擔購房開支，較一年前高出20 ％。 買房承受力日漸惡化。 房價上漲的速率比收入增長還要快。
房地產數據供應商CoreLogic日前公佈的凱斯-席勒指數(Case–Shiller index)顯示，按照歷史標準，美國從2007年的房地產市場崩跌後，住房價格變得相對實惠，市場日漸恢復生機。 就全美而言，去年底（2013年）的住房價格比2011年最低點高了20 ％以上，但仍比2006年房價的最高點低21 ％。 利率依舊維持低檔。 Trulia的研究還發現，在前100大都會區，買房比承租房子還要划算。 但自2013年5月開始，這些市場中有能力承擔房價的家庭比例，100大都會區有98座城市下降了。 僅羅徹斯特市(Rochester)、紐約市和康州的哈特福德(Hartford)市，稍微擴增。
美國各地購房能力高低不一。 以舊金山地區為例，去年同期，中產階級負擔得起購買待售屋的佔20％，現在已下降至14 ％。 有一種趨勢更能說明這個狀況：擁有研究生學歷者通常收入較高，只有44 ％的人有能力購買高科技地區的銷售餘屋。
其次，在10個最不實惠的市場中，有7個位於加州。 扣除這10個最不實惠的地區，緊接著是紐約市25％的家庭負擔得起待售屋，其次為37 ％的康州費爾菲爾德縣(Fairfield County)，及檀香山的39 ％。
過去一年中，幾個都會區的買房承受力呈現急速下滑的趨勢。 丹佛市可以負擔購買房子比例從67 ％降低至50 ％。 加州文圖拉縣(Ventura County) 從43下降到29％，德州聖安東尼奧(San Antonio)地區自62 ％減少至48 ％ 。
而中產階級有能力購買住房的10個最實惠的地區，其中5個位於俄亥俄州。 阿克倫(Akron)市，86％的待售屋屬於經濟實惠的範疇。 印第安那州蓋瑞工業區(Gary Ind.)有83 ％符合標準。 南卡羅來納州的哥倫比亞(82%)市是82 ％。
許多地區購房的成本居高不下，主因是缺乏新建案。 儘管美國中西部和南部有不少房產可供選擇，但加州沿海、佛羅里達州南部及美國東北部的建築法規繁瑣，可供開發的土地有限。 另一原因是房屋抵押贖回權的危機趨緩和，降低了市場上低價位房屋的庫存量。
美聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)希望讓低收入和中等收入家庭能更便利地擁有住房。 負責監管房利美和房地美的FHFA官員表示，他們期待提供大部分抵押貸款的這兩間公司，“評估是否有額外的額度，讓未享有充分服務且信譽良好的借款人取得貸款。”
來源： 搜房網
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