初次購屋貸款 10個詞彙入門

隨著天氣逐漸暖和，購屋季也拉開序幕。如果你考慮買房子，多打聽、多收集資料很重要。房地產的用語可能令人困惑，特別對初入房市者更是如此。以下是買房子會碰到的一些詞彙，最好在開始就房價進行磋商前就了解這些字彙的意義。

一、房屋抵押貸款(Mortgage)：這就是把所購房子作為抵押的貸款，無力用現金購屋者，可向金融機構(例如銀行或信用合作社)申請房屋抵押貸款。

二、攤還年限(Term)：這是完全還清貸款的年數，通常是15、20或30年。

三、頭款(Down Payment)：這是房產交易所付的第一筆款項，通常建議買家支付房價的20%作為頭款，若沒有那麼多錢，買家還有很多其他選擇。

四、信用分數(Credit Score)：這個數字反映某人的信用史，以及他還清貸款的可能性，用來決定借錢者對放貸機構成的風險。這是金融機構用來決定房貸利率的因素之一，你可在Credit.com每個月免費查詢兩個信用分數。

五、浮動利率(Adjustable Rate)：這種房貸的利率隨著市場浮動，通常浮動利率一開始低於固定利率，利率增加的幅度有設限。

六、固定利率(Fixed Rate)：這種房貸的利率在攤還貸款期間都不變。

七、點數(Points)：房貸點數是提前支付的費用，基本上就是預付利息。點數是在交割時付給放貸機構，每個點等於房貸的1%，通常可減少每月償還的房貸。

八、攤還(Amortize)：以定期付款的方式逐步還清債務(例如房貸)。

九、聯邦住屋局房貸(FHA Mortgage)：這是聯邦住屋局(FHA)擔保的房貸，頭款僅為借貸金額的3.5% ，但是需要支付最初保險費1.75%。另外還要支付年度保險費，後者根據貸款金額、貸款對房價的比率、以及攤還年限而有所不同。借錢民眾需符合某些規定，才能申請這種房貸。

十、交割費用(Closing Costs)：這是交割(付錢取得產權轉移)時支付的費用，通常包括貸款發放、律師和產權保險，相當於貸款金額的2%到5%。

來源：worldjournal