南加州租房比買房划算

一項新研究顯示，現在在南加州租房比買房划算，因為房價去年飆升，使得擁有房子在財務上負擔較重。

洛杉磯時報報導，RealtyTrac 公布的分析指出，根據2013年最後一季的價格，在洛杉磯縣、橙縣和范杜拉縣，中位價格、三臥房子的房貸還款，會超過類似房子的租金。

全國只有29個大縣處於類似情況，包括北加州的聖塔克拉拉縣、阿拉米達縣和舊金山縣。一年前，南加州的租金比每月房貸貴很多。

在洛縣，三臥中位價的房子每月房貸為1987元，比類似物業的公平市場租金貴100元。一年前，每月房貸比租金便宜500元。

去年最後一季，洛縣三臥房子的中位價是41萬7333元，與2012年第四季比起來，每月房貸飆升了40%。

要有資格購買這種房子，買主年收入至少要達9萬5389元，比中位家庭收入高出4萬2000元，也比一年前購買中位價房子所需收入多出 2萬7000元。

租金和房價日益擴大的差距，凸顯越來越買不起南加州的房子。房地產專家表示，房價高漲，薪水卻不跟著漲，導致銷售低迷。

房貸利率上揚和價格迅速升高也擴大差距，專家指出，房價迅速升高，是因為投資者和其他現金買房者出手大方，沒有是否負擔得起的顧慮。

RealtyTrac在其分析中，假設買主支付20%的頭款，申請到固定利率為4.46%的 30年房貸。每月房貸還款包括本金、利息、地產稅、維持費和保險費，屋主享有的稅務優惠也算進去，但是未納入房價升值的潛力。

來源：worldjournal