鬧市找舊屋 翻修重建獲利

選購目標端視土地使用率 地點最重要 是轉手能否獲利關鍵

寧在鬧市買破屋，也不去遠處買大屋，亞洲的購房形態日益影響南加房地產市場，不少投資者不再只盯新屋大屋，只愛在鬧市好房堆裡找舊屋，翻修重建獲利。

在聖蓋博山谷某華人區的法拍屋現場，一棟小獨立屋正在法拍，該獨立屋又破又臭，可是標價已經被門口聚集的不少華裔炒到了60萬元，現場宛如菜市場一般喧囂熱鬧。中間也有老美試圖加入法拍，但看現場聚集了如此多的華人，直接退出，因為他們知道這些人都是現金來交易的，自己拚不起。

來自中國北京的投資者許先生，之前在聖蓋博Del Mar街和Newby街交界處買了一棟獨立屋，這所房子雖散發霉味，但是土地利用率高，拆掉後可蓋四個大單位的房屋。他說，買舊屋前就已經諮詢過市政府關於什麼房屋可蓋，能蓋多少尺寸和多少棟，這些都要事先心裡有數才能投資。同時買到房屋後要儘快開工，避免時間過長，政府相關政策變化。如周邊環境還不成熟，可先簡單翻修再出租出去，這叫養地，等周圍社區房屋檔次提高後再蓋新的也可以。

不過也有人買錯舊屋，地產經紀楊小姐說，有一名投資者在聖蓋博Valley以南的一條街上買了一棟舊屋，以為能重蓋大屋獲利。但是該街區市容不好，道路破爛，綠化混亂且居住多是藍領，隨處可見塗鴉和電線上的鞋子。每個房子土地號稱都可蓋兩棟，但是土地使用面積只有4000呎，這樣藍領區即使蓋一棟豪宅也是山溝裡的金鳳凰，反差太大，很難被買家垂青。

她說，現在市場上舊屋資源有限，且很難估價，多半那種有重蓋潛力的舊屋都會被十幾個甚至幾十個買家現金爭搶，最後都是靠財力取勝。這些舊屋的屋主多半是西裔，購買者則多為華裔，因為很多老美翻修的房子未必符合華人審美，比如亞凱迪亞北面有些房屋雖外觀宛如建築雜誌封面一般漂亮，但是華人不喜歡，他們多數喜歡又大又高的小皇宮。

地產經紀吳程遠表示，這股收購華人區舊屋的風潮早在八年前就興起，最近幾年勢頭更加猛烈。通常這類投資者買舊屋都不是自己住，多半是看中房屋的土地而不是房屋本身，所以他們在選購目標時通常是看土地的使用率有多少。

他說，在聖蓋博谷華人區最受歡迎的三大地段分別是聖蓋博北面、巴沙迪那、艾爾蒙地北面的舊屋。聖蓋博市南面雖然生活機能不錯，鄰近超市等，但北面比南面路況和環境要好，且靠近聖瑪利諾豪宅區，因此帶動聖蓋博北面的舊屋更有人氣。

吳程遠說，艾爾蒙地北面因靠近亞凱迪亞，那邊的舊屋也很有市場。很多不看重學區的年輕夫婦喜歡這個區域，這裡房屋單價比其他地方便宜，居住品質不錯，且交通便利。

巴沙迪那也有很多破舊房子，投資人收購舊屋主要是看重該市的城市規劃，如選在平均水平不錯的地區買舊屋，且周圍交通和綠化良好，那翻修重蓋後必定會升值。 

資料來源：世界日報