在美國多數人使用貸款購房，常見的是抵押貸款（mortgage），這也適用於想在美國投資的中國人，即使不是美國公民，同樣也可以向美國的銀行或其他貸款機構申請美國的抵押貸款。 抵押貸款的比例通常不超過房屋售價的70%，首付款大多為售價的30%以上，貸款期限範圍很寬，常見的是30年，此外還有5年，7年，10年，15年，20年不等。
貸款利率分為可調利率和固定利率。 可調利率貸款指購房貸款利率隨國家基準借貸利率浮動的貸款。 這類貸款通常在一段時期內利率固定不變，這段時間到期後，放貸機構可按照國家銀行利率浮動而上調或下調利率。 美聯儲決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構有權決定調整時間。 固定利率貸款指整個貸款期間內貸款利率是固定不變的。 對於長期貸款和願意在整個貸款期享受同一利率的貸款人來說，固定利率貸款是一個不錯的選擇。 如果只想短期佔用抵押貸款，可以選擇初始利率較低而利率可調的貸款。
在美國貸款買房通常要經過如下步驟：
1. 選擇合適的貸款機構。 與中國的房貸利率不同，美國的貸款銀行和貸款機構提供的貸款利率是不一樣的，對外國人的利率也會不同。 因此要和多家房貸機構商談，以選定提供最佳利率的貸款機構，並弄清有關資格要求和規定。
2. 獲得申請貸款的預先資格（prequalification）。 貸款人在申請貸款前須花點時間與銀行就貸款計劃進行溝通，提供收入和債務等個人信息，以獲得申請貸款的預先資格。 銀行會免費幫助貸款人計算其購買能力，給出一張購買力報告，使貸款人清楚地了解自己能購買房屋價位的上限，同時了解貸款機構是否願意提供貸款。
3. 貸款資格審核。 貸款機構對貸款人的收入報告、月供能力、資產總額、信用記錄、身份證明、職業等個人情況進行審核。
4. 房產評估及產權調查。 貸款公司對即將購置的房產進行現場鑑定，並根據房產性能、狀況作出房產價格評估報告。 之後還要進行房產產權狀況調查，以確保房產產權歷史清晰。 許多貸款公司還需要一些特殊檢查，如白蟻價差及屋頂維修。
5. 成交貸款，簽署貸款文件及放貸。 一旦貸款獲准，貸款文件會送至公證機構，由貸款機構或授權代理人與貸款人一起簽署貸款相關法律文件。 簽署後的文件再由貸款機構复閱。 貸款放至產權公司進行放貸。
6. 結算貸款成交費用。 貸款成交費用包括貸款申請費、信用報告費、房屋評估費、產權調查費等必要的法律費用。
從申請貸款到放貸通常需要1-2個月左右的時間。 在申請貸款前，貸款人可以選擇就近的美國銀行開戶並存款，存款額和存期沒有要求。 然而，這有助於在抵押貸款放貸機構處建立個人身份證明。
文章來源： 搜房美國房產網
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