新的聯邦規定可使購屋者獲得房貸申請中極為重要的估價資訊，包括放貸業者使用的電子核對和審核，以決定批准的房貸金額。
洛杉磯時報報導，新規定也給購屋者挑戰他們懷疑估價錯誤所需的時間和資訊。從1月18日起，全國的放貸業者須告知申請房貸者，他們可免費獲得一份報告，其中列出交易所用的估價、審核、電腦估價和其他資訊。
購屋者有權在估價報告完成後，或是交割前三天看到這份報告，放貸業者接到房貸申請三個辦公天後，須告知他們有這些權利。
在以往的制度中，業者不需提供估價報告，除非購屋者提出請求。額外的估價資訊並不需公開，雖然可能影響批准房貸的最後決定，這些額外的資訊也許包括第二名估價員的審核估價、多項「自動」估價、和房地產經紀提供的「經紀價格意見」。
新規定將對購屋影響重大。例如估價員沒有經驗、住在80哩之外，對地方房地產趨勢並不熟悉。他因使用不當的「類似」物業做比較而導致估價偏低，包括屋主由於財務困難而以低價售出的一棟房子。
根據新規定，放貸銀行接到完整的估價報告並進行審核後，就要立即寄給你一份影本，包括證據和附件。你和你的地產經紀及其他顧問因為很早拿到報告，就可有充份的時間來找出錯誤和挑戰估價的正確性，並要求更正。
你可提出以下問題：為什麼估價員挑選做比較的類似物業，其實與你買的房子根本不像，例如土地面積、房屋大小、年齡、地點、景觀、內部裝修等？物業的實際面積為何測量不對？為何估價員未因屋頂太陽能板和節能設備而提高估價？為何銀行雇用的審核估價員未發現這些錯誤？
購屋者要注意一點：新規定允許你放棄提早獲得估價資訊的權利，改在交割當天才獲得。這可不是明智之舉，何不在估價完成後，好好花時間找出錯誤，免得交割當天忙著看各種文件，容易忽略估價報告。
資料來源: 世界新聞網
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