洛杉磯縣中間房價飆漲28.8%

南加州六縣房市經6月小踢鐵板，售屋量突踩煞車，不升反跌後，7月恢復價量雙揚紅火狀態。成交量創同月八年來新高，房價亦繼續堅挺。

聖地牙哥「快訊」（DataQuick）14日發表數據顯示，洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、范杜拉縣，7月合計成交2萬5419幢房屋和集合住宅，比6月2萬1608幢上升17.6%，更比2012年7月2萬588幢大增23.5%，距7月歷史正常水準只差0.5%。

在房價方面，南加州7月中間房價38萬5000元，和6月完全相同。不過這仍是2008年4月以來最高紀錄，亦比2012年7月30萬6000元上揚25.8%。南加州單月中間房價高於一年前同月數據，已經持續不斷16個月。

洛杉磯縣7月中間房價42萬5000元，比2012年7月33萬元上升28.8%。房屋成交8353幢，比2012年7月7091幢增加17.8%。橙縣7月中間房價53萬9500元，比2012年7月45萬元增加19.9%。房屋成交4402幢，比2012年7月3087幢大升42.6%。

「快訊」總裁華許（John Walsh）說：「買賣活動增加，很多歸功於房屋上市供應量上揚。兩個月前房貸利率上升，也對買家有推波助瀾之效。房市繼續設法保持平衡，愈來愈多『溺水』屋主現在終於賣屋能賺到錢，或至少打平。」

不過上述分析只適用中上價房屋，低價房屋仍有行無市。南加州30萬至80萬元房屋7月成交量比2012年7月上升超過50%，不到20萬元房屋銷量則比一年前下跌26.4%。「快訊」認為，這種現象除歸咎房貸市場「難搞」（fuzzy），一方面也因為低價屋上市供應量不足。很多低價屋主仍負擔不起賠本售屋，而且房貸業者法拍屋數量也不如以前。

資料來源：worldjournal