許多人想在美國購買房屋，但不知如何是好。對於從未去過美國的買家來說，在異國買房更是一件不知從何做起的事情。其實，從那些紛繁雜亂的過程中去其糟粕，取之精華，不過也就這短短的10步。
1、準備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。雖然沒有必要購買許多有關買房的書籍，但還是需要盡可能多的了解買房的知識是絕對必要的。首先要知道自己能買得起或者願意買多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的4到5倍（假定貸款利率是6%到8%）。其次是決定在什麼地方買。最後再決定房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋；在有的地方只能買連棟屋或者公寓。
2、選經紀人
買房一定要找經紀人。首先經紀人有足夠的經驗。如果是初次買房，一定有數不清的問題，經紀人會耐心的為你解答這些問題。第二經紀人了解行情。他（她）知道什麼房子在什麼地方應賣多少錢。第三經紀人信息靈通。第四經紀人可以為購房者把關。另外還有一條最好的理由是經紀人為買主提供的服務是免費的。
3、預審貸款
選擇好經紀人後，經紀人會讓買家填寫一份買主經濟狀況表。經紀人會根據買家的經濟狀況推薦買家向有關貸款公司要一封貸款預審批准書。如果已經與其它貸款公司聯繫過，就可以用買家自己貸款公司的貸款預審批准書。不管用誰的，在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預審批准書的目的是決定買家的房價上限。而買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。
4、選房看房
經紀人會根據買家的要求設置房屋自動搜索。只要有符合買家要求的房子上市，信息就會自動送到買家的電子郵箱。如果看到滿意的房屋，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關後，再由經紀人帶領買家去看內部。在同一地區的房子一般20分鐘可以看一個，一次可看5~6棟房屋。
5、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫買家確定要價，準備報價合同。除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證買家在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕買家的報價，或者還價。買家可以拒絕還價，或提高報價。如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。
6、檢查房屋
除了房屋檢查，常做的還有氡氣檢查和白蟻檢查。在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是14天。在14天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經紀人會向買家推薦收費低，質量好，有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為買家把關，指出哪些是賣主的責任，並為以此跟賣主談判。
7、申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請後，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批准兩項附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由於次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現房屋估價低於合同售價的情況，影響到貸款批准。為安全起見，可把貸款批准附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價低於合同售價，買主可要求賣主把合同售價降到房屋估價,或取消合同。如果買主申請不到貸款，買主可在附加條款有效期內要求取消合同。
8、購買保險
除非是用現金買房，否則貸款公司一定要買家在過戶之前購買屋主保險。如果購買了一棟價值$500,000的房子，土地值$200,000，房子本身只值$300,000。那買家只需買$300,000的房屋保險，因為$200,000的地不會受到火災或暴風的損壞。不過如果買家的首付不到$200,000，貸款銀行可能會要求買家的保險額不能低於貸款額。除了減低保險額，減少房屋保險費的方法還有提高自付費，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。
9、交接過戶
ESCROW公司在過戶前會檢查產權史。貸款銀行還會要求買主買產權保險。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，還要記錄水電氣儀表的數位。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，等等。過戶時要帶有效證件（如駕照），屋主保險保單，和銀行開的現金支票。
10、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶后買主就可以搬家了。在過戶搬家前4-5天聯繫水電氣公司，問清要做的事情。過戶搬家當天再去確認是否將水電氣轉到買主名下。有的公司要去新業主提供儀表數字，有的公司則會自己去讀儀表。電話、電視、網絡服務可能要提前10到20天預約。搬家公司或租車公司也要提前兩週預約。
資料來源：居外综合 juwai.com
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