房屋的Short Sale可以理解為“虧損出售” 。也就是說﹐房主欠的貸款遠比房屋的價值要多。例如﹕房主欠款$50萬﹐可房子只值$30萬。貸款銀行是房屋的實際擁有方﹐因此銀行同不同意Short Sale是出售過程中的關鍵。
銀行同不同意Short Sale﹐ 同意什麼價錢賣﹐有時要等幾個月才會有消息。因為銀行會考慮幾個因素﹐首先當然是屋主的信用狀況﹐包括有沒有其他擔保人可以首先求償﹐還要了解屋主無法償還的原因是什麼。例如﹕被裁員﹐離婚﹐疾病等等不可預見的事件.可能屋主還是有心要維護自己的信用﹐那銀行的風險或許較小。如果財務危機來自不當投機﹐那麼銀行的風險就很大。
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