買屋置產是一般人的一生中單次花費最高的消費行為，可說是大事一件；換句話說，它也是一個人一生中最大的投資之一，所以要充分準備，三思而行。首先您要瞭解買(賣)房屋的全部過程，其次要知道您的預算，然後決定在什麼地方買及買什麼樣的房型。其過程主要包括了選房看房、簽署合同、檢查房屋、申請貸款、購買保險、交接過戶等。
選擇一位合格且專業的房地產律師是順利完成房地產交易的關鍵。房地產律師的服務包括─審閱購房合同，確定合同條款能最大地保護客戶權益；協助客戶與銀行和賣方律師聯繫，掌握購房進度；向買主詳細解說「購房合同」中的各種條款和減少及規避購房中遇到的各種風險和陷阱。
律師最大職責是完成產權調查和順利完成房產過戶。一旦您購買的房產出現產權或其他問題，專業的律師將代表房主出庭，為客戶爭取權益；同時您的代表律師受到職業道德和律師公會的嚴格限制，買賣房者和代表律師溝通的任何內容，其代表律師都不得透露，因此您可以非常坦率地和律師討論買賣房屋過程中，所遇到的各種問題或提出有關自身權益，而不用擔心談話內容洩露。
產權保險提供糾紛擔保
在購房的過程中，房屋產權保險(Title Insurance)公司所扮演的角色非常重要，它是保護房屋交易中各方財產利益的一項重要保險。對買房人而言，產權保險公司必須保障購屋者的房產「產權」不存在瑕疵和法律糾紛；對買房人來說，產權保險公司可以幫助其支付因產權糾紛，以及處理產權糾紛所引發的律師費、訴訟費等法律費用；對抵押貸款公司或銀行而言，產權保險可保障其所提供的貸款能完全實現。
產權保險一般分為兩種，屋主產權保險(Owner's Title Insurance)和貸款公司產權保險(Lender's Title Insurance）。屋主產權保險是指一旦過戶後若房屋發生產權糾紛，產權保險公司負責向買房人提供資金賠償的保險；貸款公司保險則是一旦發生糾紛，必須面對買房人提供資金的貸款公司，其所提供的貸款金額能夠如期獲得償還。
買家擁有產權保險後，如果房屋出現以下問題，產權公司必須提供解決方案或進行理賠，最常見的情況包括─房屋買賣合同簽署人存在問題：例如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化，但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有精神障礙問題等。賣家在賣房過程中欺詐、作假、偽造：例如偽造地契(房屋證明)、貸款檔案、房屋銷售授權書等。房屋設施違反市政府條例：例如屋內或院外建有違章建築，後院露臺規格不符合市政規定等。房屋存在未記錄在案的特殊土地使用權和通行權：例如買家入住後，電力公司有權在房屋上方架設高空電線，礦業公司可在房屋所在地開採礦石，或市政可以徵用該地鋪設馬路或建造醫院等。此外還有如買家沒能從賣家那裡獲得房屋勘測圖而引起日後鄰里界限糾紛；房屋交易存在因律師造成的錯誤，失職和欺騙；房屋存有拖欠的稅款、債務、或隱藏法律糾紛。
每當買賣房屋過戶時，有許多當事人總是對於「產權保險公司」所提供的調查服務、權責、費用皆一知半解。其實產權保險公司和委託律師之間的合作十分地密切和重要，所有對於買賣房屋的產權問題，您都可以透過委託律師得到詳細的解說，同時得到應有的保障和權益。
集資開發地產活絡資金
對於房地產開發商來說，擁有優秀的「一條龍律師服務」也是必不可少的，未投資已成功一半。律師可以幫開發商提供從土地規劃、公寓推銷計畫書(Condominium Offering Plan)起草和審批、計畫書修改和最後的生效(Declaration of Condo Book)、提高地產減稅、樓宇局違規處理等全套法律服務。
由於經濟低迷，多年前許多開發商買地建樓，銀行現在不願意為開發商提供房地產開發建造所需的龐大資金貸款，讓許多開發商面對資金短缺的局面一籌莫展；另一方面，目前的銀行利率低到谷底，廣大儲戶存在銀行的存款面臨貶值的風險。關於這些，其實有一個雙贏的辦法，即可解決開發商的資金問題，又可為廣大投資者尋找安全的投資管道，也就是「合法集資、投資社區、創造未來」。有規模的律師樓可為房地產開發商提供合法、高效的融資服務。這和華人社會普遍存在的「標會」非法集資不同，合法的地產融資受到法律的保護，不存在「倒會」的風險。
合法的融資方案能有效保障投資者的利益，比如建立信託帳戶(Escrow Account)，投資者的資金將存入該帳戶，一旦專案不成功，帳戶中的資金將返還投資者。而開發商可根據專案的規模和自身的情況選擇以下融資方案─1.私募(Private Offering)方式：適合專案規模較小的地產專案，私募存在兩個限制，其募集的資金總量不超過5百萬且符合條件的投資人(Qualified Sophisticated Investor)不超過規定；2.公開募集資金(General Initial Public Offering)方式：公開募集的優勢包括募集的資金數量和投資人數無限制，適合規模較大的地產投資，但其限制在於申請過程要嚴格符合美國證監會(SEC)的各項規定，需專業承銷商(Underwriter)服務，且融資成本較高、募集時間較長等。另一種州內募集方式(Intrastate Offering Exemption)的融資方式，無需向美國證監會(SEC)登記，融資的時間和風險都較IPO小；但是州內募集只能向紐約州的居民發售，且募集成功後，股東須等待9個月才能出售給外州投資者。(資料提供：董克文律師事務所)
董克文律師事務所
成立於1999年，是美東知名的亞裔律師事務所。董克文律師事務所以嚴謹的法律研究、充分的事前準備、律師經驗的傳承及團隊合作為客戶服務。董克文律師亦是目前在世界書局熱賣的暢銷書「雄辯美國法庭」的作者，且該事務所代表的案件，多次被聯邦與州案例列集收錄。董克文律師事務所提供全方位的優質法律服務與諮詢，其專業項目包括地產買賣、移民入藉、遺囑證書、公司買賣過戶、破產保護申請、婚前協議簽訂、改名換姓、股東協議簽訂、商標酒牌註冊等；其專精的訴訟業務有民事訴訟、民事上訴、刑事辯護、刑事上訴、租約糾紛、離婚訴訟、專利訴訟、破產訴訟、稅務訴訟、股票仲裁等。
資料來源：世界新聞網
登錄 註冊