買房步驟

選房：

選房網站：CCHP.com，專業加州中文地產搜索網站

考慮因素：價格、位置、房型

價格：買房者需要預估可支付的房屋價格是多少，也就是可接受的房屋價格範圍。一般來講，最高的房屋貸款額為該家庭年度總收入的4～5倍。選房要選擇升值空間大的房子，當需要賣房時，也可獲得好的價差。

位置：美國城市氣候差異較大，人文環境也有較大區別。買家可以根據家庭偏好和需求選擇理想的宜居城市。總體來看，加州為最宜居城市之一。更多城市信息可參考CCHP.com南北加州熱門城市列表。選擇房屋位置需優先考慮上下班的交通問題，盡量避開犯罪率較高地段。房子位置需要離自己經常去的地方較近，例如：公司、商場、超市、電影院和餐廳等。同時也需要考慮語言方面，華裔中文用戶或有老人的家庭可以考慮將房子買在華人區，因為語言溝通方便，生活便捷。如果涉及到孩子上學問題，需要考慮在孩子未來上學的學校所屬學區附近買房，你也可以點擊CCHP學區選房進行參考。

房型：美國房屋類型通常分為獨立屋（House），適用於買家需求四個或四個以上臥室的家庭，相對保值係數最高；聯排別墅（Town House），適用於買家需求三個臥室的家庭，保值係數略低於獨立屋；產權公寓（Condo），適用於需求為兩個或兩個以下臥室的家庭，但保值係數沒有獨立屋和聯排別墅高。 CCHP.com提供強大的房屋搜索功能，全中文房屋信息幫助中文買家擺脫語言困擾。

買方經紀人：

在美國選擇一位好的地產經紀對於買房非常重要，好的地產經紀具備豐富地產經驗和行業知識，可以提供買房者專業的買房建議，也可以根據買房者的購房要求篩選房源，並提供參考房源信息。 CCHP.com為你提供高品質、專業的地產經紀。

地產經紀人為買方的服務是免費的，地產經紀代表買方利益，他們更加了解房地產行情，可以據理力爭為買房者節省開支。在買家有看好的房源時，帶領買家實地看房，並給出專業建議。CCHP地產網“優質經紀”頁面為房產買家推薦權威地產經紀，網站針對每一位優質經紀都有全面的中文介紹，幫助買家全方位了解你未來的購房專業幫手。

房屋買賣是一個繁複的過程，CCHP地產經紀會幫助買房者準備大量文書；當購房者和賣房者利益有衝突時，地產經紀會極力維護購房者利益。

預審貸款：

CCHP房屋貸款板塊會幫助你進行相關知識普及；同時你也可以點擊CCHP相關行業的財務貸款板塊選擇貸款公司。 （在申請貸款獨立板塊會進行詳盡介紹）

簽訂合同：

買家需提交定金Due diligence fee，地產經紀會幫助買家對選好的房屋進行估價和議價，同時會幫助買家解說購房合約並幫助填寫和完善內容和條款，以促成最終的合約簽訂。

檢查房屋：

買家需要請專業房屋檢查師Home inspector進行房屋方面的檢查，房屋需要維修的費用由房主負擔。檢查報告要附加在合同後方，如果遇見一些房屋重大問題時，買方可以利用此條件與買方進行房屋價格商討。

付款交接（過戶）：

地產經紀會協助聘請律師幫助買家過戶和簽訂過戶合同。買家提交​​首付支票和貸款文件給賣家，並需要政府部門開據新的房產證。買家拿到鑰匙後，需聯繫水電氣公司進行賬戶過戶。

保險和地稅：

房子到手後，買家還需要交付房產稅，有些單位需要交付物業管理費用。通過“CCHP相關行業的保險公司”板塊，你可以找到靠譜的保險公司為你的新房購買保險。