洛县Porter Ranch小区新盖楼房。 洛杉矶时报

(本报讯)近年来，南加房市持续回暖，已经超过2008年金融危机之前于2007年10月创造的历史最高点。据CoreLogic的房产数据显示，南加橙县（Orange County）5月发布的房产中位价为65万1500元，打破了2007年房产泡沫时期的最高记录。而目前银行提供的30年房贷的固定利率为3.5%，与2012年11月历史最低的3.31%相差不大，同时推动了南加房价的涨势。

据《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）报道，圣地亚哥州大Corky McMillin中心地产学讲师在分析南加不断增长的房价时表示，从南加房地产市场的表现来看，目前这是一个令人向往的市场，考虑到橙县、洛杉矶县、圣地亚哥县的房价已经接近或者超过之前的顶峰，所以可以认为目前南加房市已经完全从衰退中复苏。而内陆地区复苏较慢，目前房价只有房地产泡沫时期的80%至85%。

1.是什么推动南加房价的回升？

McMillin认为，鉴于经济在2008年严重倒退，并在2008年9月至2012年9月间新盖楼房数量创造历史的低谷令购房需求大于供给，同时随着经济的回升，民众在找寻投资时，房地产再次被看好，加之现有的贷款利率较低，所以造就了现在南加房市火热的现状。

2.为什么不建造新的楼盘来平衡供需问题？

土地变得越来越稀缺，令南加建商青睐楼房的改建，并尝试把房屋盖的越来越高。但是部分高密度人口的新楼盘建房项目，因为政治的敏感性，难以得到批准，或者需要更长时间得到建造许可。