核心提示:參會的不少業內人士說,美國房地產正在復甦,但應關注美國房地產市場存在的風險,要對市場有充分的調研,不能盲目投資。與中國不太一樣,購房者想在美國買房,第一步必須找一個房屋經紀人,也就是房屋中介,因為在美國,即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國找到經紀人之後,購房者必須和經紀人簽訂購買代理合同,並和經紀人確認要購買甚麼樣的房屋以及付款方式。看中心儀的房子後,購房者可與經紀人根據周邊房子的價格確定一個合理的房屋價格,並開始審閱未簽署的合同。有統計稱,交易時購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險(放心保)費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。
北美華人科技工商聯合會近日在紐約舉行一場年會房地產主題論壇。參會的不少業內人士說,美國房地產正在復甦,但應關注美國房地產市場存在的風險,要對市場有充分的調研,不能盲目投資。某移民投資公司總經理認為:「到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧了。
萬科(美國)控股公司董事及法律顧問徐維嘉認為,現在美國樓市總體不錯,特別是紐約、舊金山等較大的城市,但同時也要看到地價上漲的風險。「美國房地產價格變動其實很大,這是(投資時)最大的風險,投資收益如何要看能不能把握好時機,作為投資者一定要承擔市場風險。」這一觀點值得關注。
中國投資者赴美投資房地產日漸增多,中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過,如果出於資產保值增值和投資多元化,美國房地產或許是不錯選擇,但其投機空間其實並不大,且蘊含着不小風險。如果抱着「淘金」、「大撈一筆」的念頭進入美國樓市,最後弄不好雞飛蛋打。
購房流程複雜繁瑣
與國內的購房流程相比,美國的購房流程細緻瑣碎得多。美中貿易發展協會美國總部負責房地產業務的副會長RobEmerick詳細講解了美國購房流程。與中國不太一樣,購房者想在美國買房,第一步必須找一個房屋經紀人,也就是房屋中介,因為在美國,即使是新房也是通過經紀人來銷售的。
在美國找到經紀人之後,購房者必須和經紀人簽訂購買代理合同,並和經紀人確認要購買甚麼樣的房屋以及付款方式。由於一般中國人在美國沒有綠卡,也就沒有信用額度,是不可能貸款的,只能用現金支付,但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金,只要經紀人同意,就不會有甚麼問題。
無綠卡需現金支付
隨後,購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時,經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管,以表明購房者的誠意。如果買賣不成,一般情況下定金會全額退還,除非合同中另有規定。
與經紀人進行完前期的工作後,經紀人一般會找出符合購房者要求的房子,並和購房者一起參觀這些房子。由於美國沒有期房出售的制度,買到的全是現房,所以購房者可以一邊參觀一邊了解周邊環境、社區等等情況。
看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步,在看房過程中需要根據市場實際狀況不斷修正自己在戶型、價格和區域等方面的要求。看中心儀的房子後,購房者可與經紀人根據周邊房子的價格確定一個合理的房屋價格,並開始審閱未簽署的合同。接下來是購買包括房屋結構保險、產權保險等保險。
有統計稱,交易時購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險(放心保)費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。