核心提示：參會的不少業內人士說，美國房地產正在復甦，但應關注美國房地產市場存在的風險，要對市場有充分的調研，不能盲目投資。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國找到經紀人之後，購房者必須和經紀人簽訂購買代理合同，並和經紀人確認要購買甚麼樣的房屋以及付款方式。看中心儀的房子後，購房者可與經紀人根據周邊房子的價格確定一個合理的房屋價格，並開始審閱未簽署的合同。有統計稱，交易時購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險（放心保）費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計佔房價的3%至5%。

　北美華人科技工商聯合會近日在紐約舉行一場年會房地產主題論壇。參會的不少業內人士說，美國房地產正在復甦，但應關注美國房地產市場存在的風險，要對市場有充分的調研，不能盲目投資。某移民投資公司總經理認為：「到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。

　　萬科（美國）控股公司董事及法律顧問徐維嘉認為，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等較大的城市，但同時也要看到地價上漲的風險。「美國房地產價格變動其實很大，這是（投資時）最大的風險，投資收益如何要看能不能把握好時機，作為投資者一定要承擔市場風險。」這一觀點值得關注。

　　中國投資者赴美投資房地產日漸增多，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過，如果出於資產保值增值和投資多元化，美國房地產或許是不錯選擇，但其投機空間其實並不大，且蘊含着不小風險。如果抱着「淘金」、「大撈一筆」的念頭進入美國樓市，最後弄不好雞飛蛋打。

　　購房流程複雜繁瑣
　　與國內的購房流程相比，美國的購房流程細緻瑣碎得多。美中貿易發展協會美國總部負責房地產業務的副會長RobEmerick詳細講解了美國購房流程。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。
　　在美國找到經紀人之後，購房者必須和經紀人簽訂購買代理合同，並和經紀人確認要購買甚麼樣的房屋以及付款方式。由於一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有甚麼問題。

　　無綠卡需現金支付
　　隨後，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。

　　與經紀人進行完前期的工作後，經紀人一般會找出符合購房者要求的房子，並和購房者一起參觀這些房子。由於美國沒有期房出售的制度，買到的全是現房，所以購房者可以一邊參觀一邊了解周邊環境、社區等等情況。

　　看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步，在看房過程中需要根據市場實際狀況不斷修正自己在戶型、價格和區域等方面的要求。看中心儀的房子後，購房者可與經紀人根據周邊房子的價格確定一個合理的房屋價格，並開始審閱未簽署的合同。接下來是購買包括房屋結構保險、產權保險等保險。

　　有統計稱，交易時購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險（放心保）費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計佔房價的3%至5%。