很多人都想投资美国房产。美国房地产市场是个成熟市场，想成功需要一定的经验和用心的投入。如果用投资国内房市的思路去运作美国房产投资，结果多数会水土不服。美国房产投资从来不缺少掘金的机会，回报可观，但是如果没有经验盲目操作的话，结果也会非常难看。

　　和前些年的国内不同，买房后坐等升值，美国房产投资最为常见的两种形式是旧屋改造（Fix&Flip）和出租房投资(RentalProperty).而旧屋改造以其周期短、投资回报率高、风险相对较低的特点受到了众多美国当地投资人的青睐。但是这种投资方式在国内并不常见。在国内，买家在购房时通常会采取自己装修的方式，并不太在意购买时房子本身的装修的是否符合自己的心意。只要地理位置够好就可以。而在美国，购房人对于拎包入住的要求可以说是必要条件。

　　旧屋改造投资的本质是修缮有极大升值潜力的老旧房屋，使其重新回到市场成为抢手住宅并以高价成交。旧屋改造投资的优势主要包括：

　　1.短期见效，对于规模较小的房产投资人的资金及利润通常8个月就可以实现回收。而规模较大利润更丰厚的旧屋改造利润实现也会在一年半左右完成。

　　2.不涉及后期的出租管理相关问题

　　3.现金流动性高，不占用资金。一个项目完成后可马上进入下一个项目，资金利用率高

　　根据威智美程的经验，对于旧屋改造从寻找、挖掘有巨大潜力的房屋标的，到设计符合美国当地购房人品味和生活方式的房屋、充分增加房屋附加值使其以高价值在市场上成交，每一步决策都需要多年的经验去支持。虽然利润丰厚，如果没有经验，与之相伴的风险也是随之而来。比如：

　　1.房屋所出在地段如何？这需要相当多的对当地房产市场的研究以及对房屋改造潜力分析的经验，两者缺一不可。

　　2.所购买房屋处在什么样的状态？老旧的房屋问题不仅仅出在房屋的表面的破旧。购买时对房屋的系统检查不能疏忽，否则维修正本大大增加导致盈利缩水甚至亏损。

　　3.房屋的产权是否清晰。旧物房主或者法拍房通常不提供保险。买主在很大程度上承担不少风险。拥有丰富的交易经验会对整个投资起到决定性作用。

　　4.是否有租户正在居住?如何让他们合理的搬出而不影响到工期。

　　5.房产如何设计、翻新、装修，最大限度发挥其地段优势和升值潜力，并且符合美国购房人的品味和需求？这需要长期积累的经验。

　　6.对装修团队的管理需要极强的专业性和经验。


就具体案例来说，这个位于洛杉矶富裕白人区PacificPalisades的房产是威智美程房产改造项目中的经典案例。


我们房屋内部原有装修毫无保留，全部重新设计、翻新。设计的核心是将更多地自然光引入室内。充分利用房屋原有的多层结构。


整个改造面积超过500平米，包括了5个卧室，5个卫生间，一个全新设计的厨房，全新的水电改造，和全新的景观设计。我们最终呈现的是一个保留原汁原味的西班牙风情的别墅，细节设计满足最挑剔的买主。


我们2012年12月以160万美金购得此别墅。历时8个月用心的设计、施工、营销，此别墅在2013年8月23日以289万美金成交。

　　成功没有捷径，对细节的关注和执着是旧屋改造投资的关键。这种投资不会让投资人一夜暴富，但是它是财富长期积累和增长的稳健途径。旧屋改造投资除了可以带来不错回报、稳定的资本积累、健康的现金流和杠杆优势，他的优势还包括众多税务方面的好处。

　　如果你希望参与美国房产投资，但是不想占用您宝贵的时间，威智美程建议投资人要选择对于旧屋改造有经验的公司进行投资。