洛杉矶位于美国西岸加州南部，坐拥超过400万人口，是美国第二大城，有「天使之城」、「金箔之城」的美称。市调指出，随着都市更新、住商混合开启新动力，洛杉矶市中心住宅年涨17.6%，后市看俏。

瑞普莱坊副总经理苏锐强指出，身为世界的影视中心，洛杉矶吸引了世界上最具有创造力及艺术家在此定居，近十年来，洛杉矶的人口大幅增长，成为美国最受欢迎的六大居住城市之一。

尤其，洛杉矶1999年开始执行「适应性再利用规范」（AdaptiveReuse Ordinance），能以非常宽松的土地使用及停车场管制条件，促进都市更新，让城区不论在生活、文化、育乐及休闲都有相当大的改变。

洛杉矶市中心里有艺术区、金融区、唐人街、时装区、珠宝区、小东京、南方公园、玩具区、历史核心、市民中心、邦克山、普埃布罗、画廊行等小区域。

艺术及金融两大区域的鲜明形象，早已融合为一，无论是创意办公室、科技金融或创新概念的住宅大楼皆在此生根，许多历史办公大楼，也不再是纯粹做商业使用。

以原为纯住宅区的南方公园区（South Park）为例，在NHL的洛杉矶国王队和WNBA的洛杉矶火花主场的斯台普斯中心，以及洛杉矶会展中心带动下，引进更多商业活力，已转型为住商混合区，加速开发及环境改善。

住宅市场方面，依照道格拉斯艾丽曼（Douglas Elliman）的报告，洛杉矶中位数住宅价格，在2016年第1季涨幅约11.1%，与去年同期相比，年涨幅达16.4%。

在商用不动产方面，洛杉矶商业房地产投资十分强劲，投资需求旺盛，依照莱坊的「全球城市报告」，投资者投入的资金，在过去12个月内增加一倍以上，达到30亿美元。

为了经济发展与提升居住质量，洛杉矶政府计划于2029年完成高铁系统，连接洛杉矶和旧金山，未来洛杉矶将会发展成为一个科技和贸易中心。

现在洛杉矶拥有超过24万家来自科技、旅游、国际贸易、制造和传媒、娱乐和广告业等创新产业在此生根，世界500强企业中，有15家公司总部设在洛杉矶，包括苹果、谷歌、亚马逊、索尼、雅虎和微软等知名高科技公司，均设有办事处。

经济状况

•美国5月份失业率为4.7%

•联准会缓步升息带来了复苏脚步上的一点隐忧

•2016年美国第1季国内生产毛额（GDP）成长率为0.5%

税务法务

•持有税依评定现值x税率支付

•处分时的联邦资本利得税，是以持有期间依税率15%至39.6%计算

房贷模式

•外国来人贷款成数约五至六成，期限最长30年

•利率依各家银行不同约落在4.125%至5.5%

•可选择先偿还利息方案

外国人投资规范

•与本国人大致上相同

•须注意税务方面有些许限制，如依FIRPTA规定，外国人出售美国房地产时，买方须先预缴出售总价款的10%为资本利得税，以及遗赠时的年度免税额与本国人不同
投资小提醒

优点
●美国为世界创新及金融的源头，且对于外资、移民采取最开放的态度
●投资获利稳定、交易透明安全度高

缺点
●须详细规划节税策略
●非为保证投资报酬率的投机型商品，但投资风险低，较适合长期投资